上周，建投在土拍中与邦泰大战10多个回合险险胜出，付出的代价是斩获的官渡古镇地块溢价率达到9.36%，为后期开发增加了不少 难度。 这次土拍由于是近两年昆明少有的多轮激烈竞价，以至于让人淡忘了建投在今年其实已经有过一次溢价拿地，虽然上次竞得的北二环 路墨水厂城改地块面积比较小，但其实溢价率也不算低，达到8.6%，楼面地价也超过7000元。 墨水厂地块在几个月前已经被建投确定了案名，最初叫蓝楹学府，后来又改称轩楹学府。 轩楹学府面积不大，只有23.5亩，尽管也是溢价拿地，但起初外界以为开发难度并不大，因为容积率只有1.6，理论上可以开发二环内 唯一的多层电梯洋房，市场竞争力很强。 既不是多层洋房又不是第四代住宅，建投要消化土地溢价就少了两张牌，只不过就算不是四代宅，只要按新规设计，得房率并不会 低。 但随着更多信息披露，轩楹学府这个项目出现许多令人迷惑的地方，首先是土地容积率虽然很低，可是从目前公开的资料看开发的却 是10多层的小高层。可以对比的是容积率比轩楹学府高的中通联大书山，倒是9层的洋房。 轩楹学府工地围挡上的效果图中能明显看出项目并非多层洋房 轩楹学府土地容积率低但建筑高度不低这一矛盾，在土地拍卖时已 ...

昆明宅地供应，继续踩刹车！ 最近，昆明公布2025-2027年的土地供应计划，今年拟上市交易2426亩住宅用地，比起前一年制定的目标，规模减半。 而且，滇池度假区、经开区等9个区域，今年都已暂停住宅用地的供应。 土地停供，区域现有楼盘，也将迎来价值利好！ 昆明调整供地计划 今年拟供应的宅地规模减半 6月3日，昆明自规局发布关于《2025年度全市国有建设用地供应计划及三年滚动供应计划》的公示。 在结合年度用地需求分析后，2025年、2026年、2027年，昆明计划分别供应国有建设用地16419亩、15614亩、12272亩，共计约4.4万亩。 其中，主城区住宅用地，3年合计供应约5725亩。（主城指五区+三个开发区） 公告截图｜图源昆明自规局 楼市君梳理了2023年、2024年相关数据，一个明显的变化是： 到去年，这个目标被下调至2.5万亩，宅地减少至4700亩； 而最新发布的2025年计划，供应量进一步锐减至1.64万亩，宅地供应量减少至2426亩。 相比前一年制定的计划，今年昆明宅地供应目标砍掉了一半。 | 昆明土地供应计划 | 及变动情况 | | | | | | --- | --- | --- | --- ...