大湾区房产抛售 - 李嘉诚旗下公司在大湾区以大幅折扣抛售400套房源 最低单价40万一套 吸引香港客户抢购 [1] - 惠州泷珀花园项目当前售价8632元/㎡ 较2019年开盘价1.4万/㎡下降38% 但相比2016年拿地成本仍保持200%利润空间 [3] - 东莞海逸豪庭别墅单价从6.8万腰斩至1.8万 但土地成本因1999年拿地已被时间摊薄至接近零 [3] 资本运作策略 - 公司采用"时间炼金术"模式 通过长期囤地实现低成本开发 即便折价30%-50%销售仍能保持30%以上利润率 [3] - 2023年加速资产处置 包括北京御翠园等持有23年的项目7折抛售 2013-2023十年间累计出售内地资产超2000亿元 [6] - 资金流向东南亚基建和科技医疗领域 包括泰国物流 越南港口及投资Moderna等标的 [7] 目标客群定位 - 主攻香港中产客群 利用40万全款购房与香港首付的价差优势 通过"首付价换套房"营销策略促成交易 [4] - 瞄准港澳居民购房政策便利 资金到账速度较内地贷款快5倍 实现快速回款 [4] - 产品定位养老和通勤需求 尽管惠州去化周期已达40个月 仍通过"双城生活"概念吸引港人接盘 [4] 业务结构转型 - 地产收入从271亿港元锐减至17.6亿港元 业务重心明显转向非地产业务 [6] - 负债率上升至30% 英国投资出现亏损（伦敦写字楼亏损18%）倒逼现金流回笼 [6] - 保留深圳前海 广州珠江新城等核心资产（跌幅<5%） 边缘城市资产被列为不良资产加速出清 [6]