楼市整体表现 - 2025年6月TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7% [1] - 上半年TOP100房企累计销售操盘金额16526.8亿元 [1] - 6月近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家环比增幅大于30%，包括中海地产、华润置地、招商蛇口等 [1] - 上半年TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点，权益销售额12812.7亿元，权益销售面积6570.6万平方米 [2] 房企销售策略与区域分布 - 代表房企聚焦核心一、二线城市，采取"以销定投"策略，关注主流城市和地段 [2] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁一线城市销售贡献率超50%，保利发展、中海地产、华润置地等一线城市贡献率超40% [2] - 一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，二线城市占比47.8%，同比下降6.8个百分点 [3] - 上海、北京、广州为销售额贡献前三城市，贡献率分别为16.9%、10.6%、9.0%，上海贡献率增长4.5个百分点，北京增长3.8个百分点 [3] 房企拿地动态 - 上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [4] - 保利发展、绿城中国、中国金茂新增货值位列前三，分别为899亿元、831亿元、749亿元，TOP10企业新增货值总额6019.9亿元，占TOP100的41.8% [4] - 重点企业拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，央企、国企和地方国资为主力，民企仅在重点区域补充土储 [5] - 招商蛇口在北京、上海、南京、成都拿地金额进入前十，绿城在杭州、苏州位列前三，滨江集团在杭州拿地金额第一 [5] 城市土拍市场特点 - 土拍热度集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都，优质地块频现高溢价，郊区地块及多数城市土拍保持平淡 [5]

从市场表现来看，东外滩板块的销售氛围火热，周边新盘去化率较高，显示出区域内升级换代的需求依然存在。而北外滩板块，虽然住宅用地供应较少，但 未来将面临来自周边项目的直接竞争。 相比之下，东外滩地块虽然存在一些短板，但其所在的杨浦滨江南段被定位为上海城市主中心的一部分，未来将重点发展商务、文化休闲及生态居住功能。 区域内大型企业总部在建，人才导入优势明显。此外，杨浦区政府还推出了针对互联网优质内容创作者的购房补贴政策，进一步提升了区域吸引力。 【环球网消费综合报道】近日，上海第四批次土拍结果揭晓，两幅地块的命运却大相径庭。虹口区北外滩地块底价成交，而杨浦区东外滩地块则溢价抢手， 刷新了板块单价纪录。这一冷一热的对比，不禁让人思考：地段神话是否正在被打破？ 北外滩地块，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利，却遭遇了开发商的冷遇。而东外滩地块，虽然周边城市界面尚不理想，交通和商业配套也有待 提升，却吸引了众多头部开发商的追捧，竞价激烈。为何会出现如此反差？ 业内人士分析，北外滩地块的住宅部分并非重点，商业开发才是关键。然而，虹口区缺乏成规模的商业板块，单体商业热度虽高，但板块协同效应不足。此 外，北外滩地块的保护 ...

土地市场动态 - 上海静安区土地以16.23万元/㎡刷新单价纪录，较去年8月徐汇滨江13.1万元/㎡上涨24% [2] - 杭州上城区土地拍出50682.49元/㎡，溢价率72.48%，位列杭州历史第三高价 [4] - 天津土地成交价43449元/㎡，创2018年以来新高 [6] 城市土地供应策略 - 杭州上海释放核心优质地块，如杭州湖墅单元和上海静安寺商圈地块，容积率低且配套成熟 [10] - 北京深圳广州当前供应地块多位于边缘区域，如北京昌平、深圳龙岗等，单价在2-3万元区间 [13] - 优质地块供应策略显著提升溢价率，杭州民企参与度达高比例，绿城曾创土拍单价第二 [14] 市场参与主体分析 - 当前土地市场以国企为主导，民企受资产负债表衰退制约参与有限 [20] - 理想状态下健康土拍应国企民企各占50%，且8-10家企业实质性参与开发 [21] - 三四线城市城投公司拿地占比高，但多用于融资而非实际开发 [20] 楼市复苏关联性 - 取消"7090"政策后开发商可打造差异化豪宅产品，改善利润空间 [16] - 上海12月新房成交近3万套，深圳成都房价环比连涨，提振开发商信心 [16] - 核心城市土地市场分化将长期存在，与城市产业、宜居度等要素正相关 [22] 政策建议方向 - 专项债收购土地已在广东实施，首批拟收购220宗地块总价超430亿元 [23] - 建议全面取消限购（除北京四环内），首付比例降至10%，取消新房限价 [26] - 因城施策需协调土地供应节奏、购房补贴、城市管委会等多维度措施 [28]