公司领导层变动 - 深业集团董事长吕华因年龄原因正式卸任，其执掌公司长达12年 [1] - 原党委副书记、总经理王昱文接任董事长，此次人事变动在公司董事长职位空缺约半年后正式公布 [1][2] 公司历史与现状 - 深业集团是深圳市属国企，前身深业贸易有限公司于1983年在香港成立，作为深圳市政府派驻香港的代表机构和对外贸易经济实体 [1] - 公司定位为"产城创新建设者，幸福民生运营商"，业务覆盖20个省、58个城市，累计开发项目197个、面积4567万平方米 [1] - 公司拥有两家上市公司，分别为深圳控股和沙河股份，并且是中国平安等企业的主要股东 [1] 过往业绩与资产增长 - 在吕华任职期间，公司总资产规模从2012年不足100亿元增长至2023年末的1925亿元 [1] - 2023年公司实现营业收入190亿元、利润总额50.3亿元、净利润30.9亿元 [2] - 公司依托深圳国资背景，抓住土地红利，打造了深业上城、深业云筑、光明科学院等标杆项目，并推动向"地产开发+产业运营+资本运作"三位一体的综合运营商转型 [2] 当前业绩压力 - 2024年公司业绩遇困，实现营业收入171.24亿元，同比下降10.1%，净利润亏损5.94亿元，为2015年以来首次出现净利润亏损 [6] - 下属上市公司业绩承压，深圳控股2024年收益为155.67亿港元，年内亏损15.37亿港元，归属权益股东亏损18.23亿港元 [6] - 沙河股份2024年营业收入为3.58亿元，同比下降74.24%，归属于上市公司股东的净利润为1644.62万元，同比下降96.85% [7] 未来发展规划与目标 - 公司目标到2025年实现总资产2658亿元，净资产797亿元，营业收入505亿元，利润总额101亿元，净利润76亿元，资产负债率控制在70%以内，净资产收益率9.5% [8] - 未来将培育商业地产能力、产业地产能力和传统住宅周转能力等核心能力 [10] - 将积极培育第二、第三产业，包括物业管理增值业务、新能源汽车运营、科技农业等现有产业延伸业务，以及养老产业、健康医疗产业等轻资产、服务型产业 [10] 战略转型方向 - 公司正拓展"地产+"布局，推出"3+X"商业产品线矩阵，覆盖城市级、区域级、社区级及非标商业四大维度，为"轻重结合"的商业发展模式奠定基础 [10] - 未来集团要以"地产+"重塑核心优势，在稳固"基本盘"的同时做强做优做大地产衍生业务，加快发展壮大创新业务板块，打造业绩第二增长曲线 [11] - 深业物业的上市进程处于"搁浅"状态，其2024年末第四次向港交所主板递交上市申请，成功上市对业务拓展具有关键意义 [10]