今日，万科A发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称"深铁集团"）向公司再提供 不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期；同时，公司需要为15.51亿元已有的借款 提供万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称"万物云"）（2602.HK）股权质押。 交易核心条款拆解：低利率与高质押率的双重让利 1． 借款规模与用途 本次新增借款不超过62.49亿元，用于偿还公开市场债券本息，期限3年，利率为2.34%（1年期LPR减66 基点）。叠加对8.9亿元旧借款展期至2025年底，并为15.51亿元信用借款追加万物云股权质押（质押率 70%），形成"新增+展期+增信"组合操作。 2． 质押条款的特殊性 - 超高质押率：万物云股票质押率设定为70%，显著高于市场惯例的30%-60%，相当于深铁对万科资产 价值给予高溢价认可； - 严格风控机制：设130%预警线与100%平仓线，要求万科设立盯市台账，跌破预警需5日内追加担保， 体现市场化风控与股东支持的平衡。 2． 资金用途高度聚焦 所有借款均明确用于"偿还公开市场债券"，精准覆盖偿债高峰： - 2025Q1：成功兑付100亿元境内债， ...