股票代码：000564 股票简称：供销大集 供销大集集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2025-004 | | □特定对象调研 □分析师会议 | | --- | --- | | 投资者关系活动 | □媒体采访 □业绩说明会 | | 类别 | □新闻发布会 □路演活动 | | | □现场参观 √其他 | | 参与单位 | 国泰海通证券研究所及其白名单客户合计 31 家机构（详见附件） | | 时间 | 2025 年 5 月 8 日 | | 地点 | 北京市西城区宣武门外大街甲 1 号环球财讯中心 D 座 14 层 | | 形式 | 电话会议 | | 上市公司接待人 | 董事长朱延东、董事会秘书杜璟、财务总监王欣、副总裁谢国光 | | 员 | | | | 1.公司提出"打造全国领先的城乡流通基础设施建设运营商"的 3-5 年目标，未来将如何深化 | | | "实业+资本"双轮驱动战略？ | | | 自公司 2024 年 4 月实控人变更为供销总社后，公司明确"打造全国领先的城乡流通基础设施建 | | | 设运营商"的 3-5 年目标，"实业+资本"双轮驱动战略是实现路径，具体而言，一是做强实业，公司 | ...

纪要涉及的公司 供销大集 纪要提到的核心观点和论据 - **战略目标**：未来三到五年打造全国领先的城乡流通基础设施建设运营商，通过实业（商业运营、商贸物流、商品贸易）和资本双轮驱动，构建城乡商品流通生态圈，实现工业品下乡与农产品进城双向流通[2][4][5] - **业务发展路径** - **商业运营**：目标是成为全国城乡居民现代生活方案供应商，依托全国164万个经营场所和新注入近100万平米商业空间扩大规模和终端服务平台，提质增效为城乡居民提供优质生活方式[6][7] - **商贸物流**：目标是构建区域性的工业品下乡与农产品进城整合物流枢纽平台，发挥区域消费品物流配送总部等功能，对接地方政府民生物品保供稳价需求，基于区域形成双向物流整合枢纽和平台提升物流质量和效率[6][7] - **商品贸易**：目标是通过采购平台和营销体系，筛选并供应优质日用消费品及农产品，贯穿城乡双向流通体系，精选国内外优质产品以线贯穿城乡渠道，实现线上线下融合全渠道覆盖[6][8] - **收购意义**：收购北京商业发展公司实现业务协同，完善城乡网点布局，新悦茂智慧商业项目和集采集配中心项目优化区域物流渠道，整合贸易资源，探索进出口贸易[2][8] - **重整后变化**：内部管理经营提升效率、优化资源、改善治理、增强竞争力，制定总体工作思路推进经营向好发展，融入供销合作总社，强化流程和制度建设，引进战投优化资产负债结构、整合产业资源、提高公司价值[2][9] - **海南业务机遇**：聚焦海南封关运作产业机遇，围绕现代服务业枢纽制定战略，推进贸易自由化和便利化，实现从规模扩张到价值创造转型，暂未在海口、三亚落地集成机配中心，将积极寻找投资机会[2][10] - **财务相关情况** - **投资性房地产**：采用公允价值模式计量，2023年公允价值变动损失10.8亿元，2024年为11.4亿元，主要因房地产价值大、市场价格和租金下降、空置率上升导致减值，未来估值随地产市场和租赁水平波动，一季度出租率提升和经营调整或有积极影响[14] - **经营现金流**：2024年及2025年一季度经营现金流净流出，2024年因解决历史遗留问题支付欠款，2025年一季度因退还保证金跨期和解聘支付赔偿金，经营改善后将逐步调整[15] - **四季度利润**：四季度亏损较大，因年末按会计准则对资产全面梳理和减值测试，计提减值准备和确认投资性房地产公允价值变动损益[16] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **物流园区**：经营五大物流园区，总运营面积超70万平方米，围绕农产品集采交易等打造综合型物流园，推动存量土地开发和可售物业去化实现资金循环，如湘中国际物流园提升多重功能[11] - **超市和百货业务** - **超市业务**：深化顺德农超社区零售网络布局，强化即时零售和社区服务模式，扩大生鲜占比，引入便民功能，打造家门口生活中心[12] - **百货业务**：通过空间重构、场景革新和品牌焕新转型，从传统卖场向体验式社交空间转型，以民生百货等为抓手，构建差异化价值体系应对竞争[12] - **开关店计划和线上业务** - **开关店**：坚持质量优先动态优化门店网络，分级管理与精准投入提升经营质量[13] - **线上业务**：以超级好电商平台为核心开展线上线下零售批发业务，2024年深化业务变革，优化供应链，成为头部商家供应链成员，线上零售收入同比增长超105%[13] - **区域业务差异**：西北地区百货店平效低于华南和华北地区，可能受消费习惯与市场成熟度影响，已启动区域定制化策略试点复合型业态缩小差距[17] - **市场拓展计划**：在海南有成员企业运营，计划筹建跨境电商公司，与头部电商合作建立仓储体系，接入数字化平台，扩大跨境和国内电商业务，优化供应链，提升物业服务，开展油脂项目合作等[18] - **资产注入情况**：2024年实控人变更，投资协议含资产注入约定，已完成部分商业资产注入，正在梳理供销体系内涉及三大主业的资产，合适则注入，不达标先培育[18]