成都房地产市场表现 - 成都新房住宅成交面积连续5年排名全国第一 二手住宅成交套数连续两年超22万套 一二手住宅成交总量连续三年全国第一 [2] - 2025年前4月成都一二手住宅成交约12万套 其中一手住宅3.6万套 二手住宅8.4万套 月均2.1万套 [3][15] - 2024年成都新房成交面积1392万m²同比下降超两成但仍居全国销量第一 成交均价19282元/m²同比微降1.6% [15] 土地市场热度 - 2025年3月成都土拍楼面地价16天内连破3万+/m²和4万+/m²大关 金融城三期H10地块拍出41200元/m² 较半年前同地段地块升值1.39万元/m² [5] - 2025年前4月成都成交34宗涉宅地总价237.2亿元 其中15宗溢价成交 11宗溢价超20% 平均溢价率26% [6] - 成都与杭州、上海并列2025年前4月全国土地市场最热三城 成交面积212万m² [6] 新房与二手房价格分化 - 2024年4月成都一手住宅备案均价19493元/m²环比降2% 核心城区均价26954元/m²维稳 县区新城均价8262元/m²涨5% [10] - 成都核心城区新房去化率高达95% 小高层认购率70%呈现量跌价升 别墅及高层量价齐跌 [10] - 成都二手住宅挂牌量达26万套 部分房源降价10%-15%抛售 金融城板块二手房价较2022-2023年峰值回调约100万元 [9][11] 高端市场表现 - 2024年成都单价4万+新房成交1133套占比翻倍 总价千万+豪宅成交1061套 八成为大平层 [16] - 锦江区2024年新房销售均价32780元/m²同比涨5.6% 为全市唯一破3万区域 但套均总价降至512.7万元 [15] 政策与城市发展驱动 - 成都2024年出台超15条楼市新政 包括取消限购/限售 放宽首套房认定 公积金直付购房款等 政策宽松度触底 [20] - 成渝双城经济圈战略推动高素质人口年均流入超50万 近三年户籍新增67万人 2024年末常住人口达2147万 [22] - 成都新房从拿地到开盘周期缩短至3-4个月 政府通过"安家成都"等活动促进五一假期成交2000+套房 [19][22]