土地出让概况 - 6月20日计划出让两宗商住用地 土地总面积5 14公顷 总计价建筑面积12 36万平方米 起拍总价38 71亿元 [1] - 地块分布于湖里区五缘湾片区和集美新城西亭片区 区位优越 [1] 2025P11地块分析 - 位于五缘湾湾区核心 土地面积23824 95平方米 计价建筑面积63000平方米 起拍价28 38亿元 居住部分楼面地价46000元/平方米 [3] - 拥有一线湾海景观 紧邻五缘湾沙滩 交通便利 紧邻轨道2号线和3号线交会站五缘湾站 [3] - 周边集聚五缘湾海 五缘海悦等高端品质居住区 区域将打造高附加值现代服务业城市新区 [3] - 同板块2025P09地块4月24日成交价34 14亿元 居住部分成交楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% [3] 2025JP02地块分析 - 位于集美区杏林湾片区 土地面积27610 18平方米 计价建筑面积60580平方米 起拍价10 33亿元 居住部分楼面地价17000元/平方米 [4] - 周边分布厦门软件园三期 杏林湾营运中心 电子城国际创新中心 集美文教区等产业配套 [4] - 商业配套包括大悦城 和美天地等综合体 医疗配套有三甲医院四川大学华西厦门医院等 休闲文娱配套有市图书馆集美新馆等 [4] - 同板块2024JP01地块去年11月15日成交价10 4亿元 住宅成交楼面价18000元/平方米 [4] - 周边联发·嘉悦里三期第四代住宅产品近期销售业绩不错 反映市场对板块区位价值的认可 [5]