上市进程与公司定位 - 京东智能产发股份有限公司（京东产发）已向港交所递交招股书，准备上市，此为公司在2023年3月首次递表后，时隔近三年重启上市进程 [3][25] - 公司是现代化基础设施开发与管理平台，提供标准仓库、智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施的建设与运营综合解决方案 [4][27] - 一旦上市，将成为刘强东旗下继京东集团、京东健康、京东物流、京东工业之后的又一家上市企业 [3][26] 资产规模与业务组合 - 截至2025年9月30日，公司资产管理规模总额达1，215亿元人民币，其中12.8%位于境外，总建筑面积为2710万平方米 [6][29] - 公司开发、持有或管理庞大的现代化基础设施资产组合，包括259个物流园、20个产业园及6个数据中心基础设施 [6][29] - 资产组合中，中国大陆已落成物业208处，建筑面积2219.7万平方米，境外已落成物业53处，建筑面积164.0万平方米 [7][30] - 公司主导设立了五只核心基金、一只开发基金、一只收购基金、一个合伙投资平台及一只在上交所上市的基础设施证券投资基金 [7][30] 财务表现与运营数据 - 2025年前9个月，公司营收为30.02亿元人民币，较上年同期的24.78亿元增长21.1%，毛利为20.38亿元，毛利率为67.9% [8][31] - 2025年前9个月，公司期内亏损为1.59亿元，较上年同期的亏损13.75亿元大幅收窄88.4% [8][31] - 按年度看，2023年、2024年营收分别为28.68亿元、34.17亿元，毛利分别为20.19亿元、23.80亿元，期内亏损分别为18.29亿元、12.00亿元 [7][30] - 2025年前9个月，经调整净利（非国际财务报告准则指标）为8.23亿元，较上年同期的4.65亿元增长77.0% [11][34] - 2025年前9个月，经调整EBITDA（非国际财务报告准则指标）为23.06亿元 [12][35] - 截至2025年9月30日，公司持有的现金及现金等价物为26.70亿元 [13][36] 收入构成与客户结构 - 2025年前9个月，基础设施解决方案收入为25.64亿元，占总收入的85.4%，其中来自京东集团及其关联人的收入为9.60亿元，占比32.0% [9][32] - 同期，来自外部客户的基础设施解决方案收入为16.04亿元，占总收入的53.4%，显示客户多元化 [10][33] - 基金/合伙投资平台管理收入为1.47亿元，占比4.9%，其他收入为2.91亿元，占比9.7% [10][33] - 公司客户已从物流服务商延伸至宝马等制造商、本来生活等电商、良品铺子及永辉超市等零售商 [4][27] 股权结构与融资历史 - 于公告日期，京东集团通过全资子公司持有京东产发约74.96%的股权，分拆上市后将继续持有50%以上股权，京东产发仍为子公司 [19][42][21][44] - 主要机构股东包括：WP Entity（华平）与Hillhouse（高瓴）各持股6.47%，RECO持股4.08%，Eastar持股2.76% [19][42] - 其他股东包括CPE、CCTAM Fund SPC、Sequoia Capital China（红杉中国）、BlackRock（贝莱德）等 [19][42] - 京东集团创始人刘强东通过Max I&P Limited持股2.95%，此部分为股权奖励 [20][43] - 公司于2021年3月完成A轮优先股融资，总额约7亿美元，于2022年完成B轮优先股融资，总额约8亿美元 [17][40] 管理层与公司治理 - 公司执行董事为陈若煜、李刚、范景林，非执行董事包括刘强东、张其奇、Joseph Raymond Gagnon，独立非执行董事包括赵廉慧、姚珏、Anthony John Steains [14][37] - 过去几年CEO多次更换，现任CEO陈若煜于2025年9月上任，其于2024年2月加入公司，曾任华中区负责人，此前在华夏幸福基业及政府部门有任职经历 [15][16][38][39]

公司业务与财务表现 - 京东智能产发股份有限公司于1月26日正式向香港联交所递交A1申请文件 [1] - 公司2025年前9个月收入为30亿元人民币 [1] - 剔除非经常性或非现金性影响后，2025年前9个月核心净利润为8.2亿元人民币，盈利能力持续提升 [1] 公司资产与业务范围 - 京东产发是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台 [1] - 截至2025年9月30日，公司已在境内29个省级行政区及境外10个国家和地区开展业务 [1] - 公司开发、拥有或管理的现代化基础设施资产总计285个 [1]