外资制造业投资趋势 - 上半年长三角签约51个外资制造业及研发项目，欧洲项目占比近七成（35个），德国以20个项目居首，意大利投资同比增长率最高[1][3][4] - 欧洲投资占比大幅增长，美国、韩国项目减少，日本、新加坡各占3个项目[3][4] - 汽车（14个）、大健康（10个）、装备制造（10个）三大领域占外资项目超六成，上海吸引9个汽车项目及20亿级欧洲药企生产基地[1][4][5] 投资结构变化与驱动因素 - 欧洲企业加速在华布局研发中心，尤其汽车行业巨头视中国为战略要地，看重市场潜力及技术竞争参与度[4] - 中小型外资企业倾向江苏设首产基地（如7家德企落户太仓），重大项目则集聚上海（如丰田雷克萨斯独资项目）[5] - 中意双边关系推动意大利投资增长，瑞士企业连续三年在长三角投重大项目[4] 产业园区与资本动向 - ESR易商集团在华投资1400万平米高标厂房，华东投产90多个园区，苏州占30多个，配备光伏、储能等低碳设施[6] - 凯德投资设立50亿元人民币母基金，重点布局产业园区资产，此前产业园基金III期首轮募资达12亿元[6][7] - 工业厂房REITs收益率超越物流仓储，机构投资者关注中国定制化厂房标的，因经营稳定性强且亚洲制造业需求旺盛[7]