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外资投资中国制造业
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欧洲企业逆势加码长三角制造业,高标厂房成资本新风口
第一财经· 2025-07-09 16:37
外资制造业投资趋势 - 上半年长三角签约51个外资制造业及研发项目,欧洲项目占比近七成(35个),德国以20个项目居首,意大利投资同比增长率最高[1][3][4] - 欧洲投资占比大幅增长,美国、韩国项目减少,日本、新加坡各占3个项目[3][4] - 汽车(14个)、大健康(10个)、装备制造(10个)三大领域占外资项目超六成,上海吸引9个汽车项目及20亿级欧洲药企生产基地[1][4][5] 投资结构变化与驱动因素 - 欧洲企业加速在华布局研发中心,尤其汽车行业巨头视中国为战略要地,看重市场潜力及技术竞争参与度[4] - 中小型外资企业倾向江苏设首产基地(如7家德企落户太仓),重大项目则集聚上海(如丰田雷克萨斯独资项目)[5] - 中意双边关系推动意大利投资增长,瑞士企业连续三年在长三角投重大项目[4] 产业园区与资本动向 - ESR易商集团在华投资1400万平米高标厂房,华东投产90多个园区,苏州占30多个,配备光伏、储能等低碳设施[6] - 凯德投资设立50亿元人民币母基金,重点布局产业园区资产,此前产业园基金III期首轮募资达12亿元[6][7] - 工业厂房REITs收益率超越物流仓储,机构投资者关注中国定制化厂房标的,因经营稳定性强且亚洲制造业需求旺盛[7]