湖南省楼市新政核心内容 - 湖南省于5月13日发布《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，围绕存量房收购、以旧换新、“三个一”住房工程、公积金政策等制定了10条支持举措 [1][3] 存量商品房收购与去库存 - **政府主导收购**：支持利用地方政府专项债、保障性住房再贷款等资金，收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍 [1][3] - **鼓励市场主体参与**：鼓励各类市场主体及国有企业收购二手住房用作保障性住房或人才住房 [1][4] - **金融工具支持**：支持符合条件的租赁资产发行不动产投资信托基金等金融产品，推动租赁资产证券化 [3] 住房“以旧换新”支持政策 - **税收与补贴**：落实换购住房个人所得税退税政策，并鼓励各地给予“以旧换新”购房补贴 [1][4] - **“帮卖”与收购机制**：支持经纪机构和开发商合作提供旧房“帮卖”服务，若期满未售出，可由开发商按约定收购或退回认购金 [4] - **推动自主更新**：推动老旧住房自主更新、原拆原建，满足居民改善性需求 [4] 新建商品房销售支持 - **核减住房套数认定**：在省内购买新房申请贷款时，以县市区（园区）为单位认定住房套数，在拟购住房所在县市区（园区）已有住房的，可核减1套住房套数 [3] - **商业用房贷款**：落实商业用房（含“商住两用房”）贷款最低首付比例30%的政策 [3] 人才与特定家庭支持（“三个一”住房工程） - **青年驿站与租房补贴**：计划到2027年底打造100个“青年驿站”，提供7至14天免费住宿；对毕业年度在湘就业创业的高校毕业生发放最长不超过两年的租房补贴 [4] - **购房补贴**：对创业大学生、青年人才及高层次人才或其家庭购买新建商品住房给予购房优惠券或购房补贴 [1][4] - **公积金贷款额度提升**：初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用公积金贷款购买新建商品住房，贷款额度上限再提高30%以上 [1][5] 住房公积金政策优化 - **人才贷款优惠**：留湘来湘就业创业的高校毕业生、青年人才及高层次人才，缴存公积金满1个月即可申请贷款，首付比例给予最大优惠，最高贷款额度可不与账户余额挂钩 [5] - **贷款额度倍数**：高层次人才公积金最高贷款额度可放宽至账户余额的4倍，高校毕业生和青年人才可放宽至2倍 [5] - **贷款年龄延长**：延长公积金个人贷款年龄上限，最高可在法定退休年龄上增加5年 [5] 土地与资产盘活政策 - **降低用地成本**：支持各地基于市场行情适当降低住宅用地基准地价 [1][6] - **土地分割与置换**：对已出让但因故无法全部开发利用的土地，经批准后可分割宗地，由政府协商收回或为企业置换等价值土地 [6] - **“商改住”**：允许空置商业项目及未建设的非住宅商品房用地，在满足条件的前提下依法依规申请“商改住” [6] 其他城市跟进情况 - **多地政策跟进**：自4月28日中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”后，苏州、天津、广州等多个城市相继落地新政，均明确加大存量商品房收购力度 [1][7][8] - **具体措施**： - 苏州鼓励国有企业、社会资本收购存量房用作保障性住房、人才公寓、养老公寓等，并支持工业企业调换存量商品房进行安置 [8] - 天津将盘活存量商品房列为首要任务，鼓励住房租赁企业收购存量房用作租赁住房，并加大金融支持力度，如鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款 [8] - 广州支持在城中村改造中收购存量商品住宅用作安置房，并鼓励国有企业市场化收购二手住宅用作保障性住房、人才住房 [8]