成都楼市新政核心观点 - 成都发布17条新政稳楼市 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量 发挥公积金功效四大方面 [1] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的积极响应 也是适应成都楼市现状及购房者需求的灵活调整 [1] 政策具体措施 首付补贴创新 - 鼓励各区县推广直补购房首付措施 优化房地产支持政策 [2][3] - 直补首付具有创新性突破性 是金融创新的重要体现 有助于促进购房需求释放 [3] - 公积金提取范围扩大至首付款 甚至代际互助 提升首付支付能力 [3] 城市更新与房票安置 - 以城市更新为抓手推进城中村和危旧房改造 加大房票安置力度 [4] - 扩大房票房源库可选范围 集体土地征地补偿鼓励采用房票或收购商品房安置 [4] - 国有土地房屋征收原则上不再新建安置房 推广房票等多种安置方式 [4] 教育支持政策 - 探索凭网签备案商品房买卖合同 经审核符合条件可在房屋所在区县入学 [5] - 购房即可入学政策简化流程 加快买房入学节奏 提振住房消费 [5] 限售政策调整 - 分批取消住房限售政策 2024年10月14日前购买的商品房取得产权证即可上市交易 [6][7] - 2026年1月1日起 2024年10月14日前取得产权证的限售期二手房取消转让限制 [7] - 三倍熔断盘 定向销售项目 人才名义购房等特殊房源仍限售 [7][8] 公积金政策优化 - 公积金贷款额度与缴存余额挂钩 切实提高可贷额度 [9] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [9] - 灵活就业人员公积金制度年龄上限调整至法定退休年龄 缴存最短时长由12个月缩至6个月 [9] - 无公积金贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [9]

公积金政策优化 - 北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，即"既提又贷"[1] - 政策可降低购房者置业门槛和压力，例如公积金余额30万可减少首付自有资金需求60-90万（以600万总价房为例）[2] - 已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)出台提取公积金支付首付款政策[2] 一线城市政策覆盖 - 北京、深圳、广州已明确允许公积金支付首付款，上海尚未跟进但业内预期将落地[3] 公积金使用规模 - 2024年全国住房公积金缴存额36317.83亿元（同比增长4.67%），提取额27654.84亿元，发放个贷13043.07亿元[4] - 北京拟研究公积金贷款"带押过户"政策，此前已实施商贷"带押过户"，有望提升二手房交易便利度[4] 政策推广趋势 - 2023年以来超20个市(区)出台公积金"带押过户"政策，此前多在三四线城市落地，北京研究意味着核心一二线城市可能跟进[5] - 2024年各地优化公积金政策超150次，包括降首付、降利率、提额度、"商转公"、跨城贷款等[6] - 预计未来政策将持续优化，如提高贷款额度、延长还款期限、支持异地缴纳等[6]

北京住房公积金政策优化 - 北京支持提取住房公积金支付购房首付款并申请贷款 进一步降低购房门槛 [1] - 研究制定住房公积金贷款"带押过户"政策 为二手房交易提供便利 [1] - 政策将刺激住房消费 为其他城市公积金优化提供示范 [1] 招商蛇口分红计划 - 招商蛇口2024年度分红总额17.5亿元 每10股派现1.9353元 [2] - 股权登记日为7月16日 除息及发放日为17日 [2] - 分红体现公司财务稳健 增强投资者信心 [2] 苏州土地市场成交 - 苏州三宗宅地均以底价成交 总建筑面积16.10万平方米 起始价15.48亿元 [3] - 建发旗下公司以6.95亿元竞得姑苏区地块 楼面价22800元/平方米 [3] - 市场分化明显 核心区土地仍受关注 非核心区吸引力不足 [3] 龙光集团债务重组进展 - 龙光集团219.6亿元境内债重组方案获债权人批准 涉及21笔债券 [4] - 提供多种重组选项 包括29项增信资产及5亿元现金支持 [4] - 境外债重组此前已获多数投资人支持 为行业提供可借鉴范例 [4] 厦门国贸债券发行动态 - 厦门国贸70亿元可续期公司债项目状态更新至"已反馈" [5] - 债券品种为公募 由中金公司和中信证券共同承销 [5] - 发债将补充公司资金 优化财务结构 增强市场竞争力 [5]

公积金政策优化 - 全市累计缴存公积金850.7亿元 提取595.67亿元 缴存余额255.03亿元 累计向19.36万户发放贷款457.06亿元 贷款余额162.25亿元 拉动住房消费面积2256万平方米 [1] - 个人及家庭公积金贷款最高额度分别提至70万元、100万元 多孩家庭可额外增加20-30万元 [2] - 首套房公积金贷款利率下调至2.1%（5年及以下）和2.6%（5年以上） 二套房利率同步降低 存量贷款利率将于2026年自动下调 [2] 智慧服务升级 - 上线公积金贷款购房"一件事"服务 实现资格实时校验和材料预审 大幅压缩办理时间 [3] - 退休业务实现"无感办" 退休提取业务办结时间从3个工作日缩短至10分钟 [3] - "商转公贷款"贴息业务优化 已办理416笔 涉及金额63万元 [3] 便民服务拓展 - 公积金线下提取业务银行网点扩增至6家 覆盖主要商业银行服务点 [4] - 公积金服务大厅实现缴存、提取、贷款"全业务通办" 专窗已受理贷款51笔 发放47笔 金额1891万元 [4] - 暖企行动"上门办"服务37家单位近1200名职工 [5] 灵活还贷创新 - 推出"补充逐月提取还商贷"业务 允许月缴额结余用于偿还商业贷款 [2]

荆门楼市新政 - 荆门市推出19条稳楼市政策，包括购买地下停车位给予100%契税补助，购买商业办公用房给予50%契税补助 [2][3] - 推行房票安置，允许被征收人及其近亲属使用房票，并支持房票用于购置公寓、车位、商办等非住宅类商品房 [3] - 优化公租房政策，调整申请条件并收购存量商品住房作为公租房 [4] - 有序推进现房销售，2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 [2][4] 全国楼市政策动态 - 上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，其中调整公积金政策超150条 [2][5] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度、优化套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付等 [5] - 国常会释放政策加力信号，下半年将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险方向落实政策 [5][6] 政策预期与市场展望 - 预计将加大城中村改造的房票安置力度，促进新增住房需求释放 [6] - 一线城市限制性政策有优化空间，如广州已全面取消限购、限售、限价 [6] - 预计将持续完善专项债券收购闲置土地和存量商品房的配套政策，加速收储节奏 [7] - 城市更新相关政策有望加快落实，包括金融和财政方面的支持措施 [7]

荆门楼市新政 - 湖北荆门发布19条稳楼市新政 包括购买地下停车位按契税实缴额度给予100%补助 购买商业办公用房给予50%补助 [1][2] - 推行房票安置 鼓励优先采用房票安置或"以购代建"方式安置 放宽房票使用范围至近亲属 支持购置非住宅类商品房 [2] - 优化公租房政策 调整申请条件 收购存量商品住房作为公租房 [3] - 推进现房销售 2026年1月1日起新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售 2025年8月1日后项目需达到主体结构封顶方可预售 [1][3] 全国楼市政策动态 - 上半年全国超160省市(县)出台优化政策超340条 其中调整公积金政策超150条 [1][4] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度 优化套数认定标准 延长还款期限 支持提取用于首付 支持异地互认互贷 [4] - 国务院常务会议释放政策加力信号 明确"稳定预期 激活需求 优化供给 化解风险"的发力方向 [4][5] 下半年政策预期 - 预计将加大城中村改造房票安置力度 促进新增住房需求释放 [4] - 一线城市限购限售限价政策有优化空间 广州已全面取消 北京上海深圳或跟进 [4][5] - 完善专项债券收购闲置土地和存量商品房配套政策 加快收储节奏 [5] - 城市更新相关政策有望加快落实 包括项目贷款管理办法和财政资金保障 [5]

南京住房公积金政策优化 - 异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省 省内缴存人可在南京申请公积金贷款 [1] - 南京缴存人在江苏购房提取公积金 不受工作地和户籍地限制 [1] - 存量房公积金贷款最长期限由20年延长至30年 [1]

公积金政策创新 - 浙江省直公积金中心推出住房公积金直付购房首付款服务 正式上线运营[1] - 杭州市区购买新建商品房或二手房均可使用公积金个人账户余额直接支付首付款[1] - 购买新建商品房支持通过"浙里办"平台线上办理直付提取 提升办理效率[1] 住房租赁支持 - 杭州市城投集团旗下安居宁巢与省直公积金管理中心合作推出"省直公积金直付房租"服务[1] - 该服务为浙江省首个公积金直付房租项目 强化住房公积金对租房需求的支持[1]

公积金政策调整核心观点 - 多地推出稳楼市政策，公积金政策成为重要抓手，重点包括简化提取流程、加大提取力度、扩大使用范围 [2] - 公积金异地互认互贷成为显著特征，深圳、珠海等六城市签署协议推动异地贷款互认互通 [3][4] - 公积金政策优化有助于提高杠杆率，促进住房消费释放，带动家电家具等其他消费 [8] 公积金政策具体调整措施 - 深圳提高个人和家庭最高贷款额度，首套房、多子女家庭、购买保障房可叠加上浮比例，家庭最高可贷231万元，相比2023年126万元近乎翻倍 [6] - 央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [6] - 重庆、河南、江苏等地支持公积金支付首付同时贷款，提高贷款额度上限，落实异地贷款和异地购房提取政策 [7] 公积金异地互认互贷进展 - 武汉、长沙等20个城市曾签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，推动异地互认互贷 [11] - 南京都市圈9个城市实现公积金互认互贷，深圳与中山签署融合发展合作协议 [11] - 深圳取消异地缴存职工公积金贷款的户籍和首套房限制，青岛允许异地缴存人申请公积金贷款 [12][13] 公积金政策调整的战略意义 - 公积金异地互认互贷方便居民购房，稳定房地产市场，顺应人才跨区域流动趋势 [13] - 加强区域经济联系与合作，促进区域经济一体化发展，如深圳政策支撑粤港澳大湾区一体化 [13] - 未来更多城市或开启政策窗口，建立公积金跨区域信息共享平台和风险防范机制 [13]

"在我们接待过程当中，关注到有很多客户咨询公积金政策。根据项目合作的银行反馈，最近咨询和申 请公积金贷款的购房者明显增多。"龙岗一处新房营销中心的销售经理如是说。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示："公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利 率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。楼市的需求主体是刚需刚改群体，他们对房价、成本比较敏 感。此次政策有望进一步刺激这部分群体的购房需求。从4月及'五一'期间的楼市交易来看，热点城市 尽管高端改善的好房子项目销售不错，但仅仅是点上的亮点，面上来看，成交量不错的还是以刚需、刚 改降价的项目为主。" "希望公积金的贷款额度能进一步提高。" 5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，下调个人 住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，包括北上广深在内的多个城市发布通知，从8日起下调个人 住房公积金贷款利率。此前，多地已经密集调整优化住房公积金政策，提振刚需置业者的购房信心。 购房者：希望公积金贷款额度进一步提高 "最近都在看房子，公积金贷款还是挺划算的。"在深圳罗湖区一处新房营销中心，有购房者对记者表 示，"现在利 ...