对赌上市

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热搜爆了,王健林又有大麻烦了?
凤凰网财经· 2025-05-26 18:45
核心观点 - 万达集团近年持续出售核心资产以缓解债务压力,包括78座万达广场、万达酒店及万达电影股权 [1][6][13] - 万达商管短期借款同比激增190%至38.9亿元,长期借款达1064.61亿元 [1][23] - 2024年以来集团被执行总金额超75亿元,2025年新增80亿元股权冻结 [2][17] - 万达广场规模扩张但效益下滑,2025年五一客流同比减少近千万人次,销售额锐减51亿元 [3][26] 资产出售 - 最新出售48座万达广场予太盟、腾讯、京东等组成的财团,覆盖40个城市 [8][9][11] - 2024年4月以24.97亿元出售万达酒店资产,控股股东大连万达可回笼15.6亿港元 [13] - 2017年曾以438亿元出售13个文旅项目给融创,77家酒店199亿元卖给富力 [15] 债务与法律风险 - 对赌协议失败导致需支付400亿港元回购款,2019年负债一度达3000亿元 [14][15] - 2024年引入太盟等战略投资者获600亿元注资,同期减持万达电影套现3亿元 [15][16] - 永辉超市追讨38.59亿元欠款,苏宁易购仲裁要求支付50.4亿元回购款 [17] 经营表现 - 万达商管2024年前三季度营收399.26亿元(+2.83%),净利润97.79亿元(-11.55%) [21] - 投资物业租赁业务收入占比90.87%,毛利率提升至71.37%,酒店业务收入下滑至5.98亿元 [22] - 投资性房地产账面价值4547.66亿元,占资产主要构成 [24][25] 运营数据 - 2021年五一期间369座广场实现销售额111亿元,2025年513座广场销售额仅60亿元 [25][26] - 单店效益下降明显,2025年五一客流1.3亿人次,较2021年1.4亿人次减少 [26]