居民购房意愿下降 - 2025年一季度40%潜在购房者选择推迟或放弃买房，较2024年同期上升17个百分点 [1] - 2025年第一季度居民偏好"更多储蓄"的比例升至49.7%，创2015年以来新高，选择"购买房产"作为投资首选的比例下降到15.3%，为历史最低点 [10] 房地产市场现状 - 2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，连续第三年整体下行 [5] - 房产占居民家庭总资产的77%，41.5%的家庭拥有2套及以上房子 [8] - 2025年3月末中国房地产贷款余额为53.2万亿元，同比增长仅1.5%，创2008年以来最低增速 [8] 政策环境 - 除一线城市核心区域外，绝大多数城市放开限购政策 [1] - 银行将房贷利率降至3%以内，首付比例降至1.5成 [1] - 税务部门减免购房者契税和增殖税 [1] 购房者行为变化 - 购房者对未来收入增长不确定性担忧，实体企业效益下滑导致裁员降薪 [3] - 招聘需求萎缩叠加1189万大学生毕业，失业率高位徘徊 [3] - 购房者买涨不买跌，担心房价下跌被套而选择观望 [5] - 疫情后居民购房趋于理性，更注重储蓄应对风险 [10] 宏观经济背景 - 截至2025年5月中国债务总规模突破300万亿元，相当于GDP的2.8倍 [1] - 居民债务杠杆已用到极致，继续加杠杆空间有限 [8]