居民置业意愿调查结果 - 一万余名受访者中绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，年龄约为27~41岁，是购房、置换需求的主力军 [1] - 截至4月底居民购房意愿占比约为16%，环比增加0.8个百分点，其中三四线城市置业信心有所回暖 [1] - 4月底居民房价下跌预期约为53%，环比增加2.4个百分点，房价上涨预期约为17%，环比增加3.4个百分点 [1] - 受访者投资意愿延续改善，更多投资占比约为29%，环比提升10.7个百分点 [1] 房价预期与市场趋势 - 居民对未来房价预期延续改善趋势，近期土拍升温、地价刷新，叠加优质改善项目入市带动房价上涨预期改善 [1] - 央行、金融监管总局、证监会联合发布一揽子金融支持政策，将进一步降低居民购房压力，促进购房需求释放 [1] 未来市场走向 - 预计未来楼市利好政策仍将出台，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎 [2] - 更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放 [2] - 存量商品房收购政策支持力度有望加大，通过完善配套政策加快存量盘活 [2] - 政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复 [2] - 二手房在学区需求阶段性释放后，成交可能短期有所调整 [2]