北京二手房市场动态 - 北京二手房挂牌量持续攀升 中介称部分优质房源挂牌15天内成交 [1] - 降息等楼市利好政策落地后 北京楼市供需两端呈现显著活跃迹象 [1] - 房产中介门店近期咨询量及带看量较此前增长15%-20% [1] - 购房者看房积极性明显提升 刚需群体反应尤为迅速 [1] - 购房周期从以往3-4个月缩短至1-2个月 [1] - 部分优质房源在挂牌15天内就可能完成成交 [1]

居民置业意愿调查结果 - 一万余名受访者中绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，年龄约为27~41岁，是购房、置换需求的主力军 [1] - 截至4月底居民购房意愿占比约为16%，环比增加0.8个百分点，其中三四线城市置业信心有所回暖 [1] - 4月底居民房价下跌预期约为53%，环比增加2.4个百分点，房价上涨预期约为17%，环比增加3.4个百分点 [1] - 受访者投资意愿延续改善，更多投资占比约为29%，环比提升10.7个百分点 [1] 房价预期与市场趋势 - 居民对未来房价预期延续改善趋势，近期土拍升温、地价刷新，叠加优质改善项目入市带动房价上涨预期改善 [1] - 央行、金融监管总局、证监会联合发布一揽子金融支持政策，将进一步降低居民购房压力，促进购房需求释放 [1] 未来市场走向 - 预计未来楼市利好政策仍将出台，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎 [2] - 更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放 [2] - 存量商品房收购政策支持力度有望加大，通过完善配套政策加快存量盘活 [2] - 政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复 [2] - 二手房在学区需求阶段性释放后，成交可能短期有所调整 [2]

光明区房地产市场表现 - 2025年1-4月光明区新建商品住宅和二手住宅合计成交2542套，同比增长144% [1] - 新建商品住宅网签销售2139套，同比增加148%，其中4月网签449套，同比增加78% [2] - 二手住宅网签成交403套，同比增加125%，其中4月成交137套，同比增加144% [2] - 4月新建商品住宅销售价格环比增长2.7%，二手住宅环比增长0.5%，房价延续止跌回稳态势 [2] 光明区城市发展与吸引力 - 深圳科学技术馆开馆后"五一"假期吸引近15万人次，推动"科技+文旅+生态"创新融合 [1] - 玉塘文体中心等公共设施落成，光明田园音乐节等活动举办，城市品牌持续升级 [1] - 国内外知名企业纷纷签约合作，区域加速向宜居宜业现代化科学新城迈进 [1] 政策与市场环境 - 国家密集出台住房公积金贷款额度提升、存量房贷利率下调等住房消费支持政策 [2] - 深圳下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套二孩纯公积金贷款209万可节省利息9.94万 [2] - 降低存款准备金率0.5个百分点、逆回购利率调降等措施增加市场流动性，巩固楼市稳定 [3] 标杆项目与市场热度 - 满京华金硕、振业天境云庭、深业云筑等标杆项目热销，带动区域到访量与认购率显著提升 [2] - 全区商品房库存减少，去化周期连续6个月保持全市最短 [2]