很多人都说买房的目的是刚需，买来都是为了自己住，可眼看着自己掏空家底买的房子成为负债，再强大的内心肯定都要难受 好一阵子。 有的人每天上班比上坟还痛苦，恨不得抽自己两大嘴巴子。 但实际上更惨的还是那些高位接盘老破小的那批人，如今他们不仅要面临资产贬值的痛苦，还要忍受糟糕、破旧的居住体验。 步梯房上楼下楼特别麻烦，老人搬过来之后，每天还要忍受各种担忧，上个班，不是想着老人出门下楼可能摔跤，就是担心他 们扛着一大堆菜回家爬楼太辛苦。 而且时间一长，老人爬上爬下，膝盖受不了，治疗费用也跟着水涨船高。 这还不算，有了孩子以后更是噩梦的开始，孩子大一点，在小区里连个玩耍的地方都没有。一楼人车不分流，到处都是停车 位，孩子在小区玩到处都是安全隐患。 多重打击之下，如果后面几十年这样的房子不能暴富一把，恐怕很难改变现状了。 毕竟即使房价进入普涨，老破小的上涨空间很有限，除非旁边的新房涨势凶凶，否则一点点涨幅很难带动老破小价格上走。 更关键的是，现在的楼市还面临三大棘手问题：收入预期、房价预期、房子更新换代。第三个问题的合力作用下，又给房子带 来了巨大的下行压力。 先看看收入预期： 如果买房人能够承担得起这么高的房贷压力，那 ...

居民置业意愿调查结果 - 一万余名受访者中绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，年龄约为27~41岁，是购房、置换需求的主力军 [1] - 截至4月底居民购房意愿占比约为16%，环比增加0.8个百分点，其中三四线城市置业信心有所回暖 [1] - 4月底居民房价下跌预期约为53%，环比增加2.4个百分点，房价上涨预期约为17%，环比增加3.4个百分点 [1] - 受访者投资意愿延续改善，更多投资占比约为29%，环比提升10.7个百分点 [1] 房价预期与市场趋势 - 居民对未来房价预期延续改善趋势，近期土拍升温、地价刷新，叠加优质改善项目入市带动房价上涨预期改善 [1] - 央行、金融监管总局、证监会联合发布一揽子金融支持政策，将进一步降低居民购房压力，促进购房需求释放 [1] 未来市场走向 - 预计未来楼市利好政策仍将出台，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎 [2] - 更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放 [2] - 存量商品房收购政策支持力度有望加大，通过完善配套政策加快存量盘活 [2] - 政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复 [2] - 二手房在学区需求阶段性释放后，成交可能短期有所调整 [2]