青岛楼市“金九银十”表现 - 国庆期间青岛新房网签面积同比提升10%，是十个重点二线城市中少数实现同比增长的城市之一 [3][6] - 9月青岛新房成交5817套，成交总金额10.50亿元，环比分别上涨11.97%和28.78% [7] - 8月新房成交5503套，环比上涨20.02%，三季度以来新房成交大致呈上涨状态 [7] 市场回温驱动因素 - 开发商推出折扣促销是成交回温主因，有项目均价从18000元/平方米降至16000元/平方米左右 [3][12] - 市场产品力提升，四代住宅等项目入市形成小热度，新项目实际得房率甚至超过100% [8] - 当前新房客户以改善型为主占比近八成，热点区域新盘在八九月份开盘激活了部分需求 [8] 整体市场数据与价格趋势 - 2025年1-9月青岛新建商品房签约47825套，成交总价825.94亿元，分别同比下降4.64%和5.04% [10] - 8月青岛二手房价格环比下降1%，同比下降5%，二手房市场“以价换量”趋势深化 [10] - 当前青岛房屋均价较高峰期回调明显，各地市场普遍缩水30%的水平 [13] 城市发展规划与定位 - 青岛海岸线总长905.2千米，拥有独特海湾资源，被联合国评为“最适合人类居住的城市之一” [6] - 2025年7月青岛发布“中国康湾”建设三年行动计划，目标到2027年打造10处康养示范片区 [6] - 将青岛打造成“康养之城”是官方清晰目标，大型房企曾热衷在此开发康养、文旅大盘 [6]

青岛楼市整体表现 - 国庆期间青岛新房网签面积同比提升10%，是少数新房网签提升的二线城市之一 [1] - 2025年1-9月青岛新建商品房签约47825套，成交总价825.94亿元，分别同比下降4.64%、5.04% [7] - 新房与二手房1-9月合计成交约9.8万套，交易量基本持平 [7] 月度成交数据 - 6月新房成交10557套，签约金额188.69亿元，环比分别上涨58.49%、47.44% [4] - 8月新房成交5503套，环比上涨20.02% [5] - 9月新房成交5817套，成交总金额10.50亿元，环比分别上涨11.97%、28.78% [5] 价格与促销因素 - 开发商通过折扣促销带动成交，有项目从均价18000元/平方米降至16000元/平方米左右 [1] - 国庆后部分楼盘保留优惠，购房者还能享受额外一到两个点的折扣 [9] - 当前青岛房屋均价较高峰期回调明显，各地市场普遍缩水30% [10] 产品与需求结构 - 新房客户以改善型为主、占比近八成，产品层面着力打造四代住宅等创新设计 [6] - 海信金沙滩、上郡赋、金茂璞悦世园等四代宅项目凭借差异化设计吸引改善型购房者 [6] - 部分纯刚性需求被二手房和配售型保障房满足，改善和置换需求集中在新房 [8] 城市发展规划 - 青岛发布"中国康湾"建设三年行动计划，目标到2027年打造10处康养示范片区 [4] - 青岛是成熟的滨海旅游城市，海岸线总长905.2千米，具有发展康养文旅产业的天然优势 [3] 市场趋势展望 - 业内认为单月数据回升反映潜在需求，但市场整体仍处于修复期 [11] - 各类购房利好政策持续降低购房门槛，刚改、改善和置换需求增长显示市场潜力 [11]