2025.10. 14 本文字数：2388，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 这个"金九银十"，各地楼市表现"冷热不一"。不过，有座滨海之城楼市成交意外回温，成为少数新 房网签提升的二线城市之一，那便是山东省的青岛市。 中指研究院数据显示，今年国庆期间，十个重点二线城市中，青岛、南宁新房网签面积同比提升，其 中青岛日均成交面积同比提升10%，南宁相关数据同比提升19%。 "青岛国庆楼市成交尚可，主要是不少开发商推出折扣，价格优惠带动了成交，有以前均价18000 元/平方米的新房，现在16000元/平方米左右就能拿下。"一位地产当地人士称。 超长海岸线和海景风光，是吸引大量开发商和买房人前来此地的重要原因。公开数据显示，青岛市海 岸线（含所属海岛岸线）总长为905.2千米，自北而南分布着丁字湾、栲栳湾、盐水湾、崂山湾、小 岛湾等，胶州湾内还有共49个海湾。 在房地产上行期间，不少大型民营房企，热衷在青岛开发各类康养、文旅、度假大盘。到现在，将青 岛打造成"康养之城"，已经成为官方清晰的既定目标。 2025年7月，青岛发布"中国康湾"建设三年行动计划，明确提出到2027年基本建成高品质健康生活 承载 ...

国庆假期楼市整体表现 - 2025年国庆中秋假期全国国内出游人数达8.88亿，对部分城市看房人流有分流影响[1] - 假期楼市表现分化，核心城市保持较高热度，整体较平淡但优质项目表现突出[7] - 北京新房日均成交面积0.61万平米，同比增长52%，二手房日均成交19套，同比增长73%[1][4] - 深圳新房日均成交面积0.23万平米，同比增长22%[1][4] - 上海新房日均成交面积0.62万平米，同比小幅增长3%[1][6] - 广州新房日均成交面积0.81万平米，同比下降4%[1][6] 房企营销策略与市场反应 - 房企利用传统“银十”及政策窗口期加大促销力度，通过特价房、折扣、首付分期等方式加速去化[1][2][4] - 北京多个楼盘推出特价房源，降价幅度显著，如通州区房源总价直降60-80万，房山区房源从555万降至349万[2] - 深圳新政满月后，门店新房看房量环比上涨49%，签约量环比上涨46%，限购放开区域如大鹏、光明等交易涨幅较大[5] - 深圳乐有家数据显示，10月1-7日新房签约量环比9月最后一周上涨120%，二手房签约量环比上涨15%[5] - 北京部分热门新盘人流旺盛，如璞樾项目“十一”期间超3600人次到访，朝阳区东四环项目沙盘处围满购房者[2] 城市与区域市场分化 - 一线城市内部表现不一，北京、深圳成交增长明显，上海微增，广州小幅下降[1][6] - 杭州9月推盘积极性增加带动成交环比上涨40%，但国庆假期日均成交0.18万平米，同比降幅明显[7] - 成都国庆假期日均成交0.29万平米，同比下降5%，但看房活动活跃，预计节后网签量回升[7] - 市场呈现“核心恒热、外围承压”特征，核心城市优质项目热度较高[7] 购房者行为变化 - 购房者选房标准提升，入市节奏更谨慎，决策周期普遍拉长[1][9] - 购房者核心需求转向高品质、好产品、高性价比，并对小区配置、精装标准要求更严苛[9] - 购房者重点关注项目如期交付能力和未来保值能力，倾向于“所见即所得”的实体展示[9] - 市场观望情绪较重，易受二手房降价扰动[9] 项目个案与销售成效 - 注重产品力与配套的项目取得良好销售业绩，如苏州东吴原著假期热销2亿，到访超1600组[10] - 上海奉贤御湖境假期热销1.3亿，来访超800组；北京中关村观萃“十一”热销1.5亿[10] - 天津天琅国庆期间到访环比增长180%，成交环比增长167%[10] - 越秀旗下多个项目表现亮眼，如北京香山樾成交1.04亿元，广州越秀云萃成交1.22亿元[10] 后市展望与行业动态 - 上半年房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度入市，对新房销售形成支撑[10] - 预计“银十”市场将延续分化态势，二手房交易活跃度继续回升，但“以价换量”态势短期难改[10] - 政策纾困与房企促销活动共同提振市场，如深圳9月至“双节”期间举办近30场宣传推介活动[5]

互联网巨头酒旅市场补贴战 - 京东推出三年0佣金酒店会员计划，瞄准高消费力用户群体，覆盖超8亿用户及30000家大型企业客户[1][2] - 淘宝闪购在杭州、深圳等地区新增特价酒店入口，布局区域市场[1] - 美团与万豪合作推出联名会员，强化高端酒店资源[1] - 抖音采取静默突袭策略，投入亿级补贴并与华住、凯悦等酒店集团合作，推出6折日历房预订和直播专属通兑券[2][4][6] 抖音内容生态的差异化竞争 - 通过沉浸式短视频和直播直接展示酒店场景，实现"所见即所得"的消费转化[7][9] - 2024年抖音酒旅GMV预计突破900亿，达美团酒旅规模的28%，三四线城市新增用户占比超60%[10] - 构建"吃住玩"一站式闭环，酒旅订单核销后自动推送周边消费，二次消费率达63%[11][13] - 日活7亿的流量基础成为酒店获客新渠道[10] 抖音酒旅业务面临的挑战 - 核销率长期偏低，商家订单核销率不足30%，达人直播订单核销率仅个位数，远低于携程90%的履约率[14] - 平台低价基因导致高星酒店入驻困难，经济型酒店需持续降价维持流量[14] - 旅游决策长周期特性与短视频冲动消费存在矛盾，用户比价退款行为频繁[16] - 当前平台用户心智仍以娱乐为主，尚未形成稳定酒店预订习惯[16]

1元起拍房产现象 - 6月全国278套房源设置1元起拍价 其中216套集中在威海乳山海景房 占比77.7% [2] - 乳山海景房呈现三大特征：精装修占比高 小户型单价跌破7万元 二手房均价降至2000元/平方米 [2] - 非司法拍卖房源占比显著 二手房东主动选择拍卖渠道加速周转 涉及逾90个小区 [2][4] 区域市场特征 - 威海乳山市场呈现供过于求状态 新房开发停滞 二手房挂牌量持续高企 [2] - 一二线城市同步出现特价房现象 上海/宁波/苏州/南宁6月均有1元起拍案例 [4] - 典型房源信息显示：81平方米两居室起拍价1元 围观量达253次但无人报名 [3] 行业趋势分析 - 拍卖渠道正成为二手房交易新选择 预计下半年将有更多房源试水该模式 [4] - 当前市场面临双重压力：投资型房产有价无市 改善型住房受新房现房交易冲击 [4] - 行业专家指出1元起拍本质是营销噱头 存在潜在交易风险和法律保障缺失问题 [4] 产品结构特征 - 乳山拍卖房源以50-140平方米为主 涵盖1-5室多种户型 普遍附带家具家电 [3] - 特色房源包括：复式结构（160平方米）、带花园底层、观海露台等溢价要素 [3] - 区位优势被重点强调：距海500米内占比83% 配套涵盖超市/夜市/湿地公园等 [3]