上海设计大厦北楼改造项目 - 上海设计大厦北楼是一栋20年历史的办公楼，位于市中心黄金商圈，总建筑面积12710平方米，高44.9米，其中地上12层面积9776平方米，地下2层面积2934平方米 [6][7] - 改造前建筑能耗超过上海市办公楼平均水平，存在冬冷夏热、高额电费、空间混杂、外立面老化等问题 [1] - 改造项目从2022年启动设计，2024年4月施工，同年12月竣工，历时近三年 [14] - 改造后建筑用电量降低约28.8%，光伏年发电量约7.2万kwh，占建筑用电量7.8%，建筑总节约市电约34%（含光伏），年节约近44万kwh市电 [18] - 项目获得上海市绿色建筑协会颁发的既有建筑绿色低碳更新改造铂金奖 [19] 改造技术与创新 - 采用光储直柔技术，安装360平方米单晶硅光伏和64平方米铜铟镓硒组件 [17] - 配备200kWh预制舱储能系统，实现"光伏优先，市电补充"的多源协调供电 [18] - 开发智能运维平台，通过传感器监控能耗、设备运行状态，实现精细化管理 [18] - 创新使用集装箱装配算法和二维视图小程序，实现旧石材的高效重复利用 [16] - 采用一体化处理设备解决食堂湿垃圾问题，实现垃圾体积最大90%的缩减 [17] 建筑师负责制试点 - 项目是国内首批"建筑师负责制"试点之一，建筑师从设计者转变为项目总协调人 [9][10] - 建筑师负责制让建筑师对从方案到选材、造价控制、进度管理乃至最终品质负全责 [11] - 上海自2016年起推进建筑师负责制试点，累计已有180个项目纳入试点 [11] - 华建集团给予设计团队极大信任和自主权，允许"大刀阔斧"运用政策优势和创新技术 [13] 上海城市更新政策 - 上海2013年出台《上海市城市更新实施办法》，2021年发布《上海市城市更新条例》 [3] - 2023年发布《上海市城市更新行动方案（2023年-2025年）》，明确加快商务楼宇更新提升行动 [4] - 2024年印发《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，将商务楼宇更新工作推入快车道 [21] - 城市更新范围从"两旧一村"老旧住宅延伸至商务楼宇 [5] - 上海写字楼市场面临供需不平衡、楼宇老龄化等问题，无法满足当下客户最新需求 [5] 行业影响与展望 - 老旧写字楼绿色改造最具挑战，需进行成本投入以满足绿色认证要求 [5] - 更新改造项目要处理好与城市周边建筑的关系，受限更大 [8] - 通过创新技术、整合政策和精细化运营，老旧建筑可实现绿色低碳高质量重生 [21] - 商务楼宇更新将改善城市风貌，提升企业办公环境，推动城市产业竞争力升级 [21] - 更新后的商务楼宇将吸引更多优质企业入驻，形成产业集聚效应 [21]