第一业主北京麟联置业有限公司为一家于中国注册成立的有限公司，并主要从事物业投资。第二业主北 京星泰通港置业有限公司为一家于中国注册成立的有限公司，并主要从事物业投资。该等物业位于中国 北京市朝阳区将台地区北京太古坊(颐堤港商场构成其的一部分)的一家戏院，包括：根据第一份租赁协 议的第一物业位于为颐堤港商场第4层及第5层L4及L5号商铺;及根据第二份租赁协议的第二物业位于为 北京太古坊第2层至第4层WL301号商铺。 英皇文化产业(00491)发布公告，于2025年12月15日，英皇电影城北京(作为租户)与相关该等业主就位于 中国北京的一家新戏院的租赁订立该等租赁协议。 由于该等租赁协议项下该等物业位于同一发展项目，而该等业主相互关联，且该等租赁协议的条款乃同 时协商，故根据上市规则第14.22条，该等租赁协议项下拟进行之该等交易须合并计算。 该等租赁协议的条款及条件(包括基本租金及营业额租金比率百分比(如适用))乃按公平原则经磋商后始 行订立，并参考(i)本集团其他戏院现时已订立的租赁;及(ii)该等物业的特点，如地理位置、租赁年期、 放映院及坐位数目以及该等物业的预计入场率。董事认为该等租赁协议的条款及条件 ...