新政核心内容 - 上海于2月25日发布并自26日起施行房地产新政“沪七条”，政策从调减限购、优化公积金贷款和完善房产税三方面推出七条措施 [1] - 新政旨在重点支持新市民、青年人以及多子女家庭等群体的合理住房需求，将购房资格与居住证年限挂钩，以更贴合城市人口结构与实际居住情况，提升人才吸引力 [8] 市场即时反应 - 新政实施后市场反应积极，2月26日上海全市签约火爆，迎来节后开门红 [1] - 房产中介咨询客户量明显增多，带看数量同比明显攀升 [3] - 2月25日（新政出台当日）上海市二手房成交约500多套，接近600套 [3] 限购政策调减 - 非户籍居民家庭或成年单身人士，购房前在上海市连续缴纳社保或个税满1年及以上，可在**外环外**购买住房且**不限套数**，在**外环内限购1套** [5] - 连续缴纳社保或个税满3年以上，在**外环内限购2套** [5] - 持《上海市居住证》满5年及以上，可在**全市范围内限购1套**住房 [5] 公积金贷款优化 - 缴存人家庭购买**首套住房**，公积金贷款最高额度从**160万元提高至240万元**，提升了80万元 [7] - 以贷款15年计算，额度提升相当于每月**少还利息172元**，**总利息减少3万多元** [7] - **多子女家庭**购买**绿色建筑**，公积金贷款最高额度可达**324万元** [7] - 公积金贷款结清后可以再次申请贷款 [7] 房产税政策完善 - 自2024年1月1日起，对户籍居民家庭中的**子女成年后**，所购住房属于该**成年子女家庭唯一住房**的，予以**房产税减免** [8] - 若成年子女与父母共有住房，在置换后成为该成年子女家庭唯一住房的，已缴纳的房产税**可以退还** [8]