厦门房价近期动态 - 厦门岛内出现首个房价“3折斩”成交案例 莲岳里小区一套62.23平方米住宅以160万元成交 单价仅25712元/平方米[1][3] - 该小区同户型在2022年6月成交价高达443.6万元 单价71284元/平方米 三年多时间单价从7.13万元骤降至2.57万元 暴跌幅度高达65.8%[3] 厦门房价历史与现状对比 - 厦门房价长期高企 位居深圳、北京、上海之后列全国第四 超过一线城市广州及众多新一线城市[5] - 此前厦门岛内房价普遍在每平方米7-8万元 岛外房价普遍在每平方米4-5万元[7] - 2025年以来厦门房价呈大幅下跌态势 进入10月 全市新建商品住宅平均单价为39383元/平方米 较前几年7-8万元的平均水平显著下降[9] - 当前二手商品住宅挂牌均价为34978元/平方米 岛内房价2-3万元/平方米已不稀奇[9] 近期房价具体走势 - 2023年10月至2025年9月期间 厦门房价下降明显 例如厦大板块房价从64000元/平方米跌至46000元/平方米 曾厝垵板块从60000元/平方米跌至43000元/平方米 岛内部分区域跌幅超20%[11] - 2025年8月至9月 新建商品住宅销售均价从40387元/平方米降至39375元/平方米 二手商品住宅销售均价从35177元/平方米降至34873元/平方米[11] - 同期二手商品住宅挂牌均价跌至30773元/平方米[11] 市场观点与背景分析 - 部分观点认为厦门房价崩盘是经济规律使然 核心决定因素是供需关系[13] - 另有观点指出房价背后捆绑了教育、医疗、商业、政治、交通、就业等多重资源[14] - 分析指出厦门作为副省级旅游城市 其GDP排名在国内约30名 城市人口数量未进前70名 与其长期位居全国前列的房价水平形成反差[5] - 部分网友预测厦门岛内房价未来几年可能降至每平方米一万元左右[13]