报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 - 2026年春节假期楼市整体呈现典型的“假期模式”，重点城市表现平稳，为后续“小阳春”温和复苏行情筑基 [3][4] - 年初政策标志着房地产进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，2026年是行业止跌回稳的关键之年 [4][5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”，积压需求有望释放 [4][5] 市场整体表现总结 - **新房成交**：春节假期（2.15-2.23）重点21城新建商品住宅合计网签成交约**10.0万平米**，日均成交面积较2025年春节假期小幅下降**2%**，基本持平 [4][7][9] - **二手房成交**：开年以来，核心城市二手房成交同比增长 [4] - **市场特征**：部分教育刚需购房者提前出手，带动假期后半段二手房带看量回升；房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”推出促销活动，为“小阳春”蓄力 [4] 各线城市及重点城市表现总结 - **一线城市**： - **上海**：新房网签量较去年春节增幅较大，假期无项目认筹或开盘，预计3月集中入市 [4][5][13] - **北京**：整体表现平稳，核心区优质“好房子”项目保持较高热度 [4][12] - **深圳**：超30个新房项目推出促销，深港跨境交通便利化带动港客置业升温 [5][14] - **广州**：近50家房企超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，外地看房客明显增加 [5][14] - **二线城市**： - **成都、苏州、宁波**：假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但市场冷热分化明显 [4] - **成都**：外围区域“返乡置业”活动力度较大，部分热门楼盘保持较高人流量 [5][16] - **苏州**：楼市整体表现平淡，但通过“新春购房季”等活动激发潜在需求 [5][18] - **武汉**：启动“宜居武汉·暖心安家”购房季活动，但市场观望情绪仍存 [5][17] - **西安**：市场分化加剧，核心区品质盘去化普遍超**50%**，外围区域以价换量 [5][17] - **天津**：市场以消化库存为主，节后教育需求有望带动市场提升 [5][19] - **郑州**：核心区域优质“好房子”项目热度较高 [5][19] - **三四线城市**：如南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [4] 房企营销策略总结 - **普遍策略**：多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、到访礼、送家电/车位/物业费/旅游基金等多元促销活动 [4][5][6] - **头部房企举措**：华润、保利、金茂等推出“业主春晚”等活动，强化“邻里社区”概念 [5][13] - **区域特色活动**：如武汉的“购房季”、苏州的“流动房展”、深圳针对港客的定制优惠等 [5][14][17][18]

厦门房价近期动态 - 厦门岛内出现首个房价“3折斩”成交案例 莲岳里小区一套62.23平方米住宅以160万元成交 单价仅25712元/平方米[1][3] - 该小区同户型在2022年6月成交价高达443.6万元 单价71284元/平方米 三年多时间单价从7.13万元骤降至2.57万元 暴跌幅度高达65.8%[3] 厦门房价历史与现状对比 - 厦门房价长期高企 位居深圳、北京、上海之后列全国第四 超过一线城市广州及众多新一线城市[5] - 此前厦门岛内房价普遍在每平方米7-8万元 岛外房价普遍在每平方米4-5万元[7] - 2025年以来厦门房价呈大幅下跌态势 进入10月 全市新建商品住宅平均单价为39383元/平方米 较前几年7-8万元的平均水平显著下降[9] - 当前二手商品住宅挂牌均价为34978元/平方米 岛内房价2-3万元/平方米已不稀奇[9] 近期房价具体走势 - 2023年10月至2025年9月期间 厦门房价下降明显 例如厦大板块房价从64000元/平方米跌至46000元/平方米 曾厝垵板块从60000元/平方米跌至43000元/平方米 岛内部分区域跌幅超20%[11] - 2025年8月至9月 新建商品住宅销售均价从40387元/平方米降至39375元/平方米 二手商品住宅销售均价从35177元/平方米降至34873元/平方米[11] - 同期二手商品住宅挂牌均价跌至30773元/平方米[11] 市场观点与背景分析 - 部分观点认为厦门房价崩盘是经济规律使然 核心决定因素是供需关系[13] - 另有观点指出房价背后捆绑了教育、医疗、商业、政治、交通、就业等多重资源[14] - 分析指出厦门作为副省级旅游城市 其GDP排名在国内约30名 城市人口数量未进前70名 与其长期位居全国前列的房价水平形成反差[5] - 部分网友预测厦门岛内房价未来几年可能降至每平方米一万元左右[13]

房地产市场整体表现 - 2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量骤减至6个 创去年9月底政策实施以来新低 [1] - 二手商品住宅市场仅太原实现0.2%微弱环比增长 [1] - 1-7月全国房地产开发投资同比下降12.0% 新建商品房销售面积和销售额分别下降4.0%和6.5% [1] - 房屋新开工面积大幅下降19.4% 显示市场悲观情绪加剧 [1] 一线城市分化明显 - 上海连续10个月新建商品住宅销售价格环比上涨 7月成交314亿元 均价10万元/㎡以上豪宅贡献41%销售金额 [4] - 北京受益豪宅项目带动结束连续两个月环比下跌 但整体市场仍疲软 [4] - 广州连续10个月未实现新建商品住宅价格环比上涨 深圳跌幅持续扩大 [4] - 四个一线城市成交面积均明显下降 上海跌幅最大接近30% [4] 二线城市普遍调整 - 31个主要二线城市中仅乌鲁木齐和长春实现新建商品住宅价格环比上涨 [4] - 成都 杭州等之前表现强劲城市也未能幸免价格下跌 [4] - 二手住宅市场多数城市出现较大跌幅 [4] 政策效果有限 - 中央和地方政策未能立即扭转市场下行趋势 [5] - 长沙 青岛等地推出以旧换新 公积金优化举措 但市场观望情绪浓厚 [5] - 北京松绑五环外限购政策 但未触及核心区限购和房贷利率等关键措施 [5] - 房企融资虽有改善但仍不足 市场信心恢复面临多重挑战 [5]