房价结构性机会

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帮主郑重:5月房价下跌真相!三类城市暗藏机会
搜狐财经· 2025-06-16 16:24
先看数据,国家统计局说5月各线城市新房二手房环比全线下跌,但同比降幅收窄。翻译成人话就是:房价还在阴跌,但跌得没之前那么狠了。一线城市 里,上海新房居然逆势涨了0.7%,但北京、广州、深圳全线下挫,尤其是深圳二手房环比跌了0.8%,这已经是连续几个月阴跌了。二三线城市就更惨, 新房二手房环比跌幅都超过0.5%,三四线城市库存压力大,开发商只能靠降价换销量。 给中长线投资者的忠告就三条:第一,远离高库存城市,三四线城市库存去化周期超过30个月的,抄底就是接飞刀;第二,紧盯政策风向,像广州这 种"限购限售全取消"的城市,政策红利能撑半年到一年;第三,别迷信新房限价,很多限价盘交付后质量翻车,不如买现房或准现房踏实。 为什么会出现这种情况?核心就三个字:预期崩了。购房者现在不敢买、银行不敢贷、开发商不敢囤地,整个市场进入"僵持局"。就像烧开水到了90度, 但火候不够,水就是烧不开。一线城市还能靠核心地段硬撑,比如上海内环、北京海淀学区房,但郊区楼盘已经扛不住了。杭州这种二线标杆,新房环 比直接跌了1.4%,郑州靠0.3%的微涨勉强止血,可见市场有多分化。 最后说句掏心话:房价普涨时代真过去了,但结构性机会永远存在。 ...