封面图 |《造房子的人》剧照 01 问： 冯叔，我在一线城市生活，手里有点闲钱，想做点投资，但不知道投什么，有朋友建议买房，他说，「虽然一些二三线城市的房价下跌了，但一线城市的 房子绝对保值增值」。我朋友说的对吗？您觉得2025年一线城市的房价还会涨吗，还能不能买？ 冯仑： 投资性买房，尤其是投资性质的买住宅，没必要执着于一线、二线，还是三线。我以前也讲过很多次，不论是几线城市，判断房价走势，都要根据多项指 标来进行综合判断。 这些指标包括：城市的人口增量、经济成长、城市规划和配套设施的建设，以及利率、汇率、资产的流动性等。 一、人口增长。 当一个城市的人口增速放缓，甚至是增量变成0，或者是负增长的时候，新房的需求就会很小。比如说，北京是一线城市，可是人口已经开始负增长，那 就不一定要在北京买房了。而其他一些城市，比如杭州，经济体量不算小，人口还在不断地增加，其部分区域的房价就有上升的空间。 二、经济成长。 同样是二线、三线城市，有的经济在发展，就业率在提高，个人收入、工资都在增加，那么房屋改善的需求就很大。大家都想要改善，会给新房市场提供 一些活力。而有一些二线、三线城市，比如若干能源城市，资源被挖得差不多 ...