迪拜、阿布扎比等城市房价和租金回报率究竟如何？ 近期，阿联酋头部房企Aldar集团首席执行官Jonathan Emery在华透露，中国已成为其"潜在大市场"—— 2025年上半年，该公司约合33亿元人民币的销售额来自中国买家，半年数据已超2024年全年总额，且近 三年购买量增长了三倍。 数据显示，中东部分热门投资目的地，如阿布扎比与迪拜，其住宅资产市场目前呈现量价齐升态势： 2025上半年阿布扎比住宅成交金额同比增30%、价格涨17%；迪拜房地产交易量创历史新高，总成交额 较2020年增长超10倍。 自2024年起，中国买家在当地市场的表现引发关注——去年来自中国的投资约占迪拜所有房地产交易的 8%，在所有国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。与此同时，中国买家的目光也开始 从高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区。 不过，业内专家提醒，需警惕地缘政治风险、汇率变动及局部过热等风险，投资决策需综合考量政策持 续性、经济基本面与区域安全局势。 阿联酋开发商赴华营销 随着中国买家的成交份额上升，来自中东的房地产开发商加强了对中国购房者的营销攻势。 近期，阿联酋头部房地产开发和管理公司Aldar集团首席 ...

论坛与研究报告发布 - 克而瑞在上海举办“2025中东不动产投资高峰论坛”并发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》[1] - 这是克而瑞年内第二次发布阿联酋地产市场深度研究成果 其合作伙伴AsiaBankersClub提供了技术支持[1] - 克而瑞计划构建完整的海外地产数据库 为中国企业和个人投资者提供决策支持[1] 阿联酋核心城市投资价值 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额21853亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17%[2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40%[2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达53% 位列全球第二 阿布扎比亚斯岛等区域规划推动租赁回报率上升[2] 市场环境与合作优势 - 阿联酋政府通过黄金签证 外资独资企业许可等政策优化投资环境 推动经济多元化发展[3] - 阿布扎比国际金融中心吸引近3000家企业入驻 助力将阿布扎比打造为全球金融中心[3] - 中国与阿联酋合作具备“三新”优势 “新三样”契合能源转型 “新质生产力”助力数字化合作 “新通道”突破流通壁垒[3] ALDAR公司表现与市场影响 - ALDAR海外买家占比从2021年的21%大幅升至2024年的78% 其中中国客户近三年购买量增长3倍[3] - 2024年ALDAR对中国客户的销售额近45亿美元 2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元 同比增长39%[3] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万人 其业务已拓展至迪拜 埃及 英国等地 输出“阿布扎比模式”[3]

9月23日， 由克而瑞主办的"全球视野·中东机遇——2025中东不动产投资高峰论坛"在上海举办 。克而 瑞集团董事长丁祖昱先生、克而瑞集团CEO张燕女士携手国内外、来自产学研跨界专家、领袖、高管出 席论坛并发布重要研究成果及主题演讲。 克而瑞集团董事长丁祖昱先生发布克而瑞最新研究成果《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》，并就报 告作精粹演讲： 一、海外房地产投资需锚定 "区域中心城市" ▲点击图片查看论坛实录 丁祖昱 克而瑞集团董事长 海外房地产投资应聚焦区域中心城市，阿联酋的迪拜与阿布扎比是中东地区的核心选择。从全球投资规律 来看，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点，如美国纽约、英国伦敦、东南亚新加坡等。阿 联酋作为中东龙头，其核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，而非仅局限于国家 层面的中心定位。 二、阿联酋优势：经济稳健增长・人口活力充沛・政策红利释放 阿联酋宏观经济结构稳健，为房地产市场提供坚实支撑。据数据显示，2024 年阿联酋实际 GDP 同比增长 4%，总量达 1.78 万亿迪拉姆，且央行预测 2025 年、2026 年增速将升至 4.4%、5.4%，增长动能强劲 ...

论坛背景与核心观点 - 2025中东不动产投资高峰论坛9月23日在上海举办 聚焦中东投资机遇 为企业及个人提供海外置业和投资决策方向 [1] - 海外房地产投资应聚焦区域中心城市 迪拜和阿布扎比是中东核心选择 具备区域金融中心和经济中心属性 [1] - 需持续关注中东地缘政治动态以规避潜在投资风险 [1] 阿联酋房地产市场表现 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 [2] - 阿布扎比2025年上半年房地产交易额超140亿美元 同比增长39% [4] 中阿合作基础与优势 - 中国具备"三新"优势："新三样"(电动汽车、光伏、锂电池)契合阿拉伯国家能源转型需求 "新质生产力"(数字经济、人工智能等)助力数字化合作 "新通道"突破国际流通壁垒 [3] - 2025年上半年中阿两国达成各项合作22起 合作向金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域延伸 [6] - 中阿合作已突破双边局限 企业可重点把握四大平台：中阿双边政府合作、中国-海合会分会、中国-阿拉伯国家分会、中国-东盟-海合会分会 [5] 投资环境与政策支持 - 阿联酋政府通过黄金签证、外资独资企业许可等政策优化投资环境 [3] - 阿布扎比国际金融中心(ADGM)吸引近3000家企业入驻 [3] - 阿联酋发布《2031年国家投资战略》推动经济多元化发展 [6] 企业案例与市场影响 - ALDAR集团海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [4] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万 业务拓展至迪拜、埃及、英国等地 [4] - 阿联酋住宅市场处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金周期 [6] 人口与基础设施发展 - 阿布扎比2024年人口达413.6万人 超越迪拜成为阿联酋人口最多地区 [2] - 机场客运量持续增长 亚斯岛、萨迪亚特岛等区域规划推动租赁回报率上升 [2][4] 投资驱动因素 - 吸引投资者的因素包括高租金回报率、资产增值率、人口增长和主权财富基金增加等基础数据支撑的发展前景 [5] - 多维度因素共同驱动阿布扎比经济稳步增长 [5]

论坛背景与研究成果发布 - 克而瑞举办2025中东不动产投资高峰论坛 聚焦国际经济新形势和阿联酋住宅市场趋势 为中阿产学研搭建交流平台 [2] - 克而瑞年内第二次发布阿联酋住宅市场研究成果 推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 [2] - 克而瑞与Asia Bankers Club达成海外地产合作协议 共同研究并开拓全球房地产市场 计划构建完整海外地产数据库 [3][4] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4% 达1.78万亿迪拉姆 央行预测2025年和2026年增速分别升至4.4%和5.4% [11] - 非石油业务GDP占比达75.5% 房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8% 形成油气托底非油引领的健康格局 [11] - 总人口突破1250万人 较2023年增长23% 外籍人口占比近90% 25-54岁青壮年占比达68.62% 为住房需求提供长期支撑 [11] 政策优势与投资吸引力 - 迪拜购房仅需4%注册费 无土地税和房产税 持有成本极低 [12] - 2025年黄金签证政策放宽 购房首付从50%降至0% 期房凭合同即可申请 支持多套房产价值合并计算和多人联合投资 [12] - 无外汇管制政策允许资金自由跨境流转 显著提升投资便利性 [12] 阿布扎比房地产市场表现 - 2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [13] - 别墅和公寓租赁回报率在2025年上半年分别同比上升8.5%和12.6% [13] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆 同比增长31% 为市场稳定发展提供企业支撑 [13] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [14] - 现房交易2030亿迪拉姆 期房交易1240亿迪拉姆 市场活跃度全球领先 [14] - 2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%和6.8% [14] 中阿合作与投资机遇 - 中国与海合会自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮 海合会经济实力雄厚且能源储备丰富 [17] - 中国拥有新三样（电动汽车、光伏、锂电池）和新质生产力优势 契合阿拉伯国家能源转型和数字化合作需求 [16] - 阿联酋推出自由区配套扶持政策 政府部门为外企提供入驻协助 助力国际资本流入 [38] 企业实践与本土化策略 - ALDAR借助阿联酋国家战略 参与城市地标建设和产业配套项目 成功推动自身发展并提升阿布扎比全球影响力 [19][20] - ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [24] - 上海建工在53个一带一路沿线国家开展项目 通过标杆项目显科技实力、属地化运营和全产业链出海三大路径破局 [25] 投资风险与法律策略 - 中阿合作需关注地缘政治风险 如俄乌战争和巴以冲突导致中东地区证据不稳定 增加海外项目履约难度 [43] - 跨国别合作推荐采用国际仲裁解决争议 选择新加坡、香港或纽约等权威仲裁中心 规避法律不一致风险 [46] - 合同架构设计需有机组合 主合同选择权威国家法律或仲裁机构 子合同采用当地法律 保证项目落地和合规平衡 [46] 市场前景与投资趋势 - 阿联酋房地产市场兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势 住宅租金回报率可达两位数 收益优势显著 [30][44] - 短租市场需求旺盛 依托酒店或商住房运营的项目潜力巨大 [45] - 家族办公室和投资机构最关注法律保障、市场数据透明度和资金流动性 [44][45]

一线城市房地产投资分析 - 投资住宅不应仅关注城市级别 需综合人口增量 经济成长 城市规划配套 利率汇率及资产流动性等指标进行判断 [2] - 北京等一线城市人口负增长导致新房需求减弱 而杭州等人口持续增长的城市部分区域房价仍有上升空间 [3] - 经济成长快的二三线城市因就业率提升和收入增加 房屋改善需求旺盛 而资源枯竭型城市缺乏房价支撑力 [4] 房产投资地段选择策略 - 经济向好时可投资郊区房产 经济下行时应聚焦城市中心核心地段房产 [8] - 核心地段房产流动性强且抗跌性突出 价格波动幅度显著小于郊区房产 [9] - 当前阶段建议优先选择城市中心最贵区域的住宅进行投资 [10] 海外房地产开发展状 - 海外土地制度以私有制为主 土地成本占比仅10%-20% 显著低于国内40%-60%的水平 住宅项目利润更高 [11] - 各国住宅建造标准在防震 节能等基础规范上高度趋同 仅存在细节差异 [13] - 通过"国内制造+海外组装"模式 将中国过剩产能与海外住房需求对接 符合政策要求并实现产能输出 [14]

项目投资 - 越南特朗普大厦预计投资约10亿美元 [1] - 该项目可能于明年开工，目前仍处于初步阶段 [1] - 特朗普集团在越南审查的第二个重大项目 [1] - 高尔夫度假村项目预计投资额为15亿美元 [1] 项目规划 - 特朗普大厦计划建设至少60层的摩天大楼 [1] - 选址位于越南南部商业中心胡志明市 [1] - 高尔夫俱乐部将由特朗普集团负责运营 [1] - 房地产公司Kinhbac City将负责开发建设 [1] 商业合作 - 特朗普大厦预计投资主要来自当地合作伙伴 [1] - 可能采用与高尔夫俱乐部类似的合作安排 [1] - 特朗普集团高级副总裁埃里克·特朗普已对选址进行调查 [1] 行业背景 - 越南正在与美国进行贸易谈判以避免高达46%的关税 [1] - 该项目是特朗普集团在东南亚地区的重大投资 [1]