文章核心观点 - 网络流传的“曹德旺预言2026年房价将迎来5大转变”为虚假信息，曹德旺近期并未发表相关讲话 [1][3][14] - 撇开预言不谈，从当前房地产市场角度分析，预计2026年国内房价将可能迎来五个关键转变 [3][14] 房地产市场趋势分析 - **一线城市房价趋势转变**：预计2026年，上海、深圳等一线城市房价将从之前的抗跌转变为补跌，主要原因是其房价与收入比达到40，显示泡沫仍较大，且当地居民收入减少难以支撑高房价 [3] - **房产属性转变**：国内楼市将从过去20多年以投资为主的市场，转变为房价逐步与当地居民收入挂钩，最终回归居住属性 [4][6] - **行业发展模式转变**：政策引导下，房地产行业预计将从“粗放发展”阶段转向建造“好房子”，自2025年起开始转型，预计2026年质量好的房子将受追捧，而老破小、老破大、老旧高层住宅等房价将大幅下跌 [8] - **低线城市房价趋势**：预计2026年，将有越来越多的三四线城市房价跌至几万元一套的“白菜价”，例如鹤岗、大庆、鸡西、双鸭山等地，原因在于人口净流出、本地购房需求有限以及产业结构单一导致就业岗位不足 [9][11] - **保障房供应影响**：中国高层宣布未来5年内将推出600万套保障房，平均每年120万套，预计2026年各地将加快保障房入市步伐，其低于周边商品房的价格将对商品房需求产生分流，加大商品房价格下行压力 [12]

核心观点 - 网络流传的“马云对2026年房价将迎来4大转变”的预言被证实为虚假信息，马云近期并未发表此类讲话[1][10] - 撇开虚假预言，从房地产市场自身分析，预计2026年国内房价将迎来四大结构性转变[3] 房价分化趋势 - 2026年后，全国各地房价将出现分化[3] - 前期跌幅较大的二三线城市房价调整速度将放慢，因其房价泡沫已挤去大半[5] - 一线城市核心区域房价可能补跌，因当地房价收入比超过40（居民需不吃不喝40年以上才能买房）[5] 低价城市数量增加 - 进入2026年后，出现“白菜价”（几万元或十几万一套）的三四线城市将越来越多[6] - 原因在于部分三四线城市人口净流出，当地购房需求持续减少，导致房价长期下跌[6] - 同时，许多三四线城市产业结构单一，就业岗位有限，无法吸引外来人口流入，房价缺乏外来需求支撑[6] 救市政策影响 - 截至2025年11月底，除一线城市核心区域外，绝大多数城市已全面放开限购[8] - 银行已将房贷利率和首付比例降至历史最低，税务部门也减免了契税和增值税以降低购房成本[8] - 预计2026年救市政策力度将加大，包括一线城市全面放开限购、银行继续下调房贷利率、税务部门降低相关税率[8] - 在救市政策不断加码下，预计2026年房价总体将呈现“稳中有降”趋势[8] - 救市政策只能在短期内迟滞房价下跌进程，不会改变市场调整趋势，未来房价将以“时间换空间”的方式逐步实现“软着陆”[8] 保障房入市影响 - 中国高层宣布未来5年内将推出600万套保障房，平均每年120万套[10] - 预计2026年各地保障房入市步伐将加快[10] - 保障房价格低于周边商品房，将降低城市低收入家庭购房成本[10] - 保障房入市加快将对商品房市场需求产生分流，影响商品房价格的调整进程[10]