国内房价是从2022年开始调整，先是从二三线城市开始下跌，之后一线城市房价也加入到调整的队伍中来。而在进入到2026年之后，之前房价下跌幅度较大 的二三线城市，由于泡沫被挤去大半，所以跌幅会放缓。而像上海、深圳等一线城市的房价，会由之前的抗跌变成补跌。主要原因是，现在一线城市房价与 收入比达到40，说明泡沫仍旧比较大，再加上当地居民收入减少，已经支撑不起高房价。 众所周知，曹德旺不仅是国内知名的企业家和慈善家，而且他在社会上的影响力也是比较大的。这主要是曹德旺曾发表过一些对未来楼市趋势的看法，当时 很多人并没有太当回事。而这些言论后来却被证实具有较强的预见性。自此之后，只要是曹德旺发表对楼市趋势的看法，都会引发人们的高度关注。 最近，网上有的人说，曹德旺预言要成真？如果不出所料的话，2026年房价或将迎来5大转变。那么，曹德旺究竟有没有做出过这样的预言呢？为此，经过 我们对全网的仔细查验，可以判定这是虚假的信息。曹德旺近期并没有发表过此类讲话。不过，先抛开曹德旺的预言不谈，单从当前房地产市场的角度出 发，来聊一聊2026年房价或将迎来5大转变： 转变一，一线城市的房价，从抗跌变成补跌 转变二，从投资炒房，转向 ...

核心观点 - 网络流传的“马云对2026年房价将迎来4大转变”的预言被证实为虚假信息，马云近期并未发表此类讲话[1][10] - 撇开虚假预言，从房地产市场自身分析，预计2026年国内房价将迎来四大结构性转变[3] 房价分化趋势 - 2026年后，全国各地房价将出现分化[3] - 前期跌幅较大的二三线城市房价调整速度将放慢，因其房价泡沫已挤去大半[5] - 一线城市核心区域房价可能补跌，因当地房价收入比超过40（居民需不吃不喝40年以上才能买房）[5] 低价城市数量增加 - 进入2026年后，出现“白菜价”（几万元或十几万一套）的三四线城市将越来越多[6] - 原因在于部分三四线城市人口净流出，当地购房需求持续减少，导致房价长期下跌[6] - 同时，许多三四线城市产业结构单一，就业岗位有限，无法吸引外来人口流入，房价缺乏外来需求支撑[6] 救市政策影响 - 截至2025年11月底，除一线城市核心区域外，绝大多数城市已全面放开限购[8] - 银行已将房贷利率和首付比例降至历史最低，税务部门也减免了契税和增值税以降低购房成本[8] - 预计2026年救市政策力度将加大，包括一线城市全面放开限购、银行继续下调房贷利率、税务部门降低相关税率[8] - 在救市政策不断加码下，预计2026年房价总体将呈现“稳中有降”趋势[8] - 救市政策只能在短期内迟滞房价下跌进程，不会改变市场调整趋势，未来房价将以“时间换空间”的方式逐步实现“软着陆”[8] 保障房入市影响 - 中国高层宣布未来5年内将推出600万套保障房，平均每年120万套[10] - 预计2026年各地保障房入市步伐将加快[10] - 保障房价格低于周边商品房，将降低城市低收入家庭购房成本[10] - 保障房入市加快将对商品房市场需求产生分流，影响商品房价格的调整进程[10]