房价调整趋势 - 2022年起国内房价进入长期调整 二三线城市如郑州天津石家庄率先下跌 2023年一线城市上海深圳广州加入调整行列 [2] - 全国平均房价跌幅超过30% 环京三四线城市如涿州廊坊燕郊较历史高位下跌超60% [2] - 马云2018年预测"房价如葱"已成现实 多地房价显著下跌并向该目标运行 [2] 低房价城市案例 - 鹤岗双鸭山七台河辽阳等三四线城市出现"葱价房" 仅需数万至十余万元即可购房 [4] 房价下跌驱动因素 - 全国房屋严重过剩 数据显示中国有6亿栋房屋 按每栋住5人可容纳30亿人口 供大于求导致长期跌价 [4] - 实体经济疲软致居民收入减少或失业 支撑高房价能力下降 [4] - 房价连续3年下跌使赚钱效应消失 炒房客大规模退出或观望 [4] 2025年市场变化预测 - 业内人士预计2025年下半年房地产将发生重大转变 [6] 区域房价分化 - 2024年下半年起房价呈现分化 跌幅较大的二三线城市下跌速度放缓 [8] - 一线城市如上海深圳将出现补跌 从郊区蔓延至市中心老破小及新建商品房 [8] - 一线城市房价收入比超40倍（居民需不吃不喝40年购房） 存在显著泡沫 抗跌后补跌将打破"只涨不跌"神话 [8] 租房趋势上升 - 年轻人因高房价压力更倾向租房 避免掏空积蓄和承担数十年房贷 [11] - 租售比显示租房更划算 月供压力大而租房可攒钱 等待房价与收入接轨时再购房 [11] 保障房供应加速 - 房企销售下滑融资受阻致烂尾楼增加 社会呼吁取消期房 政策将提高现房销售占比 [12] - 2024年10月国家宣布5年内供应600万套保障房（年均120万套） 满足低收入家庭居住需求 [13] - 保障房价格远低于周边商品房 大幅降低购房成本 但将分流商品房需求 加大房价下行压力 [13]

在进入到2025年之后，房地产市场出现了一个奇怪的现象。一边是各地房地产市场持续低迷，总体呈现"量价齐跌"的趋势。而另一边各种救市政策频繁出 炉，除了绝大多数城市放开限购之外，就是降低房贷利率，减免购房者的契税和增值税等。从目前情况看，各种救市利好政策，只是昙花一现，对于房地产 市场影响并不大。 现象一：中国已经进入到老龄化社会 对此，有90后购房者表示：不知道大家发现没？当前房地产市场有5大现象已经出现，我们可能是最后一代买房的人了，楼市风向已经变了，希望大家要认 清形势。 中国已经进入到中度老龄化社会，一边是60岁以上的老年人数量越来越多。截止到2024年底，我国有60岁以上的老年人口高达2.96亿。预计到2035年60岁以 上的老年人口将达到4亿人。 另一边是年轻人数量越来越少，90后1.7亿，00后1.45亿。这意味着，越来越多的老年人都有了自己的房子，无需买房。而城里多数年轻人可以继承父辈房 产，也没必要再买房。未来刚需购房者数量将会越来越少。届时，房价下行的压力持续增大。 现象二：房价与收入比严重失衡 现象三：房产税试点城市开始扩围 房产税离我们越来越近了。2024年10月，我国高层就宣布将对房产 ...