说实话，听到任泽平提出"用时间换空间"的策略时，我第一反应就是：这是不是在暗示房价要横盘很久 了？他说得很直接，如果未来十年房价不涨，问题就能逐步化解。因为居民收入还在增长，房价事实上 就是在下跌。 一方是专家开始建议稳住楼市，另一方确是普通购房者已经深陷其中。 任泽平开始讲房价下跌了？现在让人卖房太晚了吧！ 任泽平又开始放话了。这次可是真的变了调，不再一个劲儿喊涨房价，反而开始琢磨怎么让房价软着 陆。这会不会意味着楼市真的到了拐点？ 所以，现在到底是买房还是卖房的时机？ ! 就像网友评论说的："现在才说要软着陆？早干嘛去了！"确实，2024年的数据摆在那里：百强房企销售 额同比减少32.9%，销售额超千亿的房企只剩9家了。这数字，可以说是相当惨烈。 所以，任泽平现在提出的三大建议听起来挺有道理：组建5万亿住房银行收储商品房、持续降息、全面 取消限购。但问题是，这些措施来得及吗？ 据说商品房待售面积已经达到7.3亿平方米，处于历史高位。这个数字意味着什么？意味着市场上的房 子实在是太多了，供大于求的局面已经形成。 网友们的反应也很有意思。有人说："任泽平前面喊涨的时候咋不说软着陆？"也有人觉得："现在说什 么 ...

王石对房地产市场的核心观点 - 房地产调整需数年时间完成 房价从高点已显著下跌 部分区域接近腰斩 但收入未增长及就业不稳定将延迟市场回暖 建议普通人暂缓抄底继续观望 [8] - 行业将出现"良币驱逐劣币"现象 高负债 低质量及缺乏核心竞争力企业可能破产或被兼并 财务稳健且注重品质的企业将获得更大发展空间 [10][11] - 房价将实现"软着陆"而非"硬着陆" 通过渐进式下跌使民众逐步接手 促进市场平稳过渡 [11] 行业现状数据支撑 - 2023年常住人口城镇化率超65% 城镇化高速增长期基本结束 1.4亿人口进城需求已充分释放 [16] - 2023年新生儿数量902万人 较2016年减少近50% 年轻一代房产继承比例上升 购房急迫性下降 [16] - 头部房企销售金额分化显著：保利发展1807亿元 中海地产1535亿元 绿城中国1475亿元 万科地产1367亿元 华润置地1261亿元 [9] - 头部房企销售面积分化显著：保利发展995万平方米 万科地产897万平方米 绿城中国705万平方米 [9] 区域市场分化趋势 - 人口持续向大城市集中 北上广深及武汉 成都等新一线城市房价更具支撑力 [18] - 三四线城市因人口外流面临房价持续下跌压力 建议置换非核心资产至潜力区域 [18] - 改善型住房需求上升 低密度 优质物业及配套完善的小区将成为换房首选 [18] 网友观点汇总 - 自住需求可考虑购房 尤其一线核心地段 但投资需极度谨慎 [13] - 金融属性消退促使市场回归健康 房企洗牌有利于行业良性发展 [13] - 三四线城市房产流动性急剧恶化 挂售一年仍无问津 [13]