楼市整体价格趋势 - 8月份新房销售价格环比下降0.1%，二手房销售价格环比下降1.0% [4] - 二线城市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.6% [6] - 新房价格相较于二手房表现出更强韧性 [6] 不同城市层级市场分化 - 一线城市核心区域新房项目供不应求，而外环老房子无人问津 [8] - 一线城市新房价格受大房企在核心区开发高端项目支撑 [8] - 二线城市面临土地和开发商存在但买家不愿买单的困境 [6] 房企战略与行业结构变化 - 头部大房企集中资源到核心区获取地皮进行开发 [8] - 小型房企逐渐被市场淘汰，行业集中度提升 [10] - 剩余大型房企专注于中高端市场项目开发 [10] 市场需求与融资环境 - 居民购房贷款规模持续下降，借贷意愿减弱 [10] - 高盛分析指出需出售2.1亿平方米房产才能使市场回稳 [12] - 潜在政策工具包括降低贷款利率或延长还款期限 [12] 租赁市场与购房决策互动 - 北京等城市租金出现下降 [12] - 高租金负担与房价下跌共同导致购房计划推迟 [12] - 租赁市场与销售市场形成相互影响的循环 [12]