信阳现房销售政策 - 信阳住建局发布新规，文件印发后新出让土地开发的商品房一律实行现房销售，已取得施工许可证的项目需满足"投入开发资金达总投资25%"或"工程进度达设计形象进度二分之一"方可申报预售许可[1] - 现房销售政策将延长开发商资金占用周期，资金实力强的头部房企更具优势，高杠杆房企可能加速出清[1] - 该政策是房地产行业从高周转向高质量转型的区域性试点，短期抑制房企扩张冲动，长期优化市场结构[1] 杭州土地市场 - 杭州钱塘区底价成交3宗涉宅地块，总面积155058平方米，总规划建筑面积3147439平方米，总起始价2573亿元[2] - 土拍延续杭州"核心高热、外围理性"格局，商住地块因去化周期长、资金要求高导致房企拿地意愿趋冷[2] - 房企债务压力下更重视现金流管理，土地市场呈现理性回归特征[2] 融创中国债务重组 - 融创中国境外债务重组计划聆讯定于9月15日在香港高等法院召开，公司将寻求法院指令以召开债权人会议批准重组方案[3] - 较长聆讯时间跨度反映债务重组流程复杂性，可能延缓市场对其流动性风险缓释的预期[3] 荣盛房地产债券违约 - 荣盛房地产未能按期兑付"20荣盛地产MTN002"债券本息552亿元，该债券发行金额112亿元，债项余额1042亿元，利率718%[4] - 公司提供股权质押及连带责任担保，拟通过轻资产平台股权置换160亿元债务，但酒店、代建等轻资产业务盈利转化能力待验证[4] 泛海控股股权流拍 - 泛海控股控股股东所持706亿股公司股份司法拍卖流拍，另有98535万股成交，此前616733万股也曾流拍[5] - 流拍事件反映公司流动性危机及行业在债务化解、资产估值方面的系统性难题[6]