一、定位变了：从"造房子"到"保民生"，官方划明核心方向 "十五五"规划定调房地产：告别"炒房时代"，这些新变化和普通人息息相关 小区楼下的房产中介门店又换了海报，以前满墙的"涨价预警"换成了"改善房优选"，房东王阿姨拿着房产证念叨："这房子挂了大半年没动静，听说'十五 五'规划要给房地产定新方向，以后房价还会涨吗？换套大的合适不？"不光王阿姨纠结，刚工作的年轻人愁租房、想换房的家庭盼政策，几乎每个普通 人都在关心房地产的新动向。 2025年10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）正式发布，房地产相关部署贯穿六大战略 任务，明确宣告行业从"规模扩张"转向"高质量发展"的全面转型。 三、模式新了：存量盘活成主力，"快周转"换成"精运营" 过去开发商靠"高杠杆拿地"赚钱的时代，这次规划直接判了"终结"。《建议》把"加快构建房地产发展新模式"放在首位，明确要改开发、融资、销售这三 大基础制度 。 融资上，住建部已经搞了"城市房地产融资协调机制"，给靠谱的项目建"白名单"，目前全国"白名单"项目的贷款审批金额已经超过7万亿元，专门保障房 子能顺利交房。销售端更实在 ...

【环球网财经综合报道】中指研究院最新研究指出，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规 模约合人民币1.2万亿元。这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。 中原地产首席分析师张大伟对记者表示，未来，房地产业将加快构建发展新模式，完善开发、融资、销售等基础性制 度。以销售为例，据住建部此前透露，未来将有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，改善性住房是当前结构性增量需求的重点。根据不同地方居民对改 善性住房的需求差异，在供给上进行更精准匹配，是"十五五"时期住房供应的一大特点，而大户型产品已经成近来新 房市场主流。 联合新闻网近日发文称，未来五年，中国楼市将发生四大变化，包括政策将转向高质量发展，强调完善房地产基础性 制度，推进现房销售；供需结构将重构，通过改善优化供给满足结构性增量需求，尤以改善性住房为主；品质提升将 成为重点，涵盖老旧房屋改造与"好房子"建设；存量资源将被盘活，低效用地和闲置房产将得到更新改造，存量和增 量综合供地政策将获得更多支持。 ...

中新社北京10月29日电 (记者 庞无忌)《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》(简称《建议》)日前对外公布。《建议》中十余次提及房地产相关内容，并将"推动房地产高质量 发展"纳入"加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕"板块中，进一步强化房地产的民生 属性。行业专家认为，这为"十五五"时期楼市发展锚定了清晰航向，未来5年，中国楼市或迎四大变 化。 其一，政策转向。 《建议》明确推动房地产高质量发展。这是对行业发展阶段变化的精准回应。中原地产首席分析师张大 伟对中新社记者表示，"十四五"时期，中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均住房接近1.1 套，住房短缺时代基本终结。今年9月末，近7.6亿平方米的商品房待售面积也印证这一点。"高质量发 展"的提出并非偶然，而是行业发展的必然选择。 以"高质量发展"为指挥棒，房地产业将加快构建发展新模式。不同于过往楼市调控中以限制或刺激需求 为核心的短期政策，新模式需回过头来，完善开发、融资、销售等基础性制度。以销售为例，据住建部 此前透露，未来将有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"。 其四，存量盘活。 当前，存量更新改造正成为住 ...

21世纪经济报道记者张敏10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》（以下简称"'十五五'规划建议"）发布。"十五五"规划建议指出，"清理汽车、住房等消费不合理限 制性措施"，"大力实施城市更新"。 此外，"推动房地产高质量发展"被单列为一项任务，并放在加大保障和改善民生的战略任务中。具体提 出，"加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给， 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智 慧的'好房子'，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制 度。" 其中，"十五五"规划建议对"基础制度"的界定较为明确，即开发、融资和销售。说明在政策层面，这三 项制度有望取得突破。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发制度方面，即明确项目公司和企业总部之间的法 律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。 销售制度则是探索实施现房销售，从根本上防范交付风险。 融资制度方面，则体现为主办银行制，即确定一家银行或银团为主办行，项 ...

中国住房和城乡建设部部长倪虹同三位副部长出席国务院新闻办公室举行的"高质量完成'十四五'规 划"系列主题新闻发布会。会上传递出中国房地产市场发展转型的新趋势和新信号。 "十四五"时期，恰逢中国城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展 也从旧模式向新模式转型，既需要平稳过渡，也需为新的发展阶段"探路"。此间，已有一些新变化开始 发生。 其一，"存量"开始唱主角。一方面，新房和二手房的销售规模比重正在发生历史性转变。住房和城乡建 设部副部长董建国当日表示，中国存量住房市场规模持续扩大，目前，全国有15个省(区、市)二手住宅 交易量超过新房。这意味着约一半的省份二手房交易已成当地楼市"主力军"，仅从新房销售等指标出发 已无法全面评估市场发展形势。 另一方面，存量更新改造成为住房供应的重要来源。住房和城乡建设部副部长秦海翔说，"十四五"期 间，中国实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套；启动城市危旧房改造17.5万套 (间)；累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。 其二，现房销售比例不断扩大。这是中国房地产开发、融资、销售制度改革深入推进的一 ...

马云房价预言与当前市场趋势 - 马云在2017年预言未来房价会像葱一样便宜，当时市场正处于上升趋势，该观点未被广泛认同 [1] - 自2022年起，国内房价进入长期调整，全国平均房价较历史高位跌幅超过30%，部分环京楼市如涿州、廊坊跌幅超过60% [3] - 部分三四线城市如鹤岗、阜新、双鸭山房价已跌至“白菜价”，几万元或十几万元即可购房，马云的预言正趋向实现 [3] 2026年房地产行业重大改变预测 - 为避免市场大幅波动，2026年房地产调控力度预计加强，措施包括一线城市逐步放开限购、银行房贷利率进一步下降、公积金贷款额度上调以及税务部门减免契税和增值税 [5] - 各地房价将出现明显分化，前期跌幅较大的二、三、四线城市房价泡沫已大幅挤出，未来下跌空间有限，例如环京楼市廊坊、燕郊跌幅已超60% [7] - 一线城市如上海、深圳房价收入比仍高达40，未来可能出现补跌，过程将遵循从远郊到市中心老破小，再到次新房和新房的顺序 [7] 期房销售模式与公摊面积制度的变革 - 由于部分大型房企资金链断裂导致债务违约和烂尾楼，损害购房者信心，决策层宣布将逐步增加现房销售比重，允许购房者实地验房后再决定购买 [9] - 近年来张家口、衡阳、肇庆、湘潭等城市已取消公摊面积，按套内面积计算房价，获得各界好评，预计2026年后将有更多城市跟进此政策 [10] - 公摊面积制度导致购房者需为100平米房子中的20-30平米公摊面积付费，实际套内面积仅70-80平米，并需承担相应的物业费和取暖费，取消该制度将减轻居民购房压力 [11]

潮新闻客户端 记者 蒋敏华 从开盘到现在房子卖了近三年，楼盘交付也已半年，可开发商手上的新房还没卖完。更糟糕的是，有的业主似乎 已经摒不牢，挂出远低于新房的价格甩卖。 今年3月，该楼盘如期交付，不过直到此时开发商还没有卖完房子。透明售房网显示，该楼盘目前仍有数十套可售 房源。 与此同时，也有一些业主决定不再等行情回暖，开始把房子挂牌出售。"一套98m²的房子挂了110万元，这个价格 低得不可思议。虽然开发商的新房价格折扣打得很低，但这个挂价还不到原价的7折，真的是震惊到了我们业 主。"有业主告诉记者说。 "截至目前，该小区一共成交了两套98m²二手房源，一套七楼一套八楼，成交价分别是105万元和107万元，税费 由房东和买家各自承担。"贝壳二手房经纪人小谭告诉记者说。 以这样的价格出手，对房东而言显然是巨亏。据悉，该楼盘首开没有任何优惠，随后价格越买越低，折扣曾一度 低至8折。目前，该楼盘新房价格折扣是8.5折，一套98m²户型折后价大概要150万元。不过记者了解到，该楼盘目 前已启动分销，若算上中介返佣，实际折扣接近8折。尽管开发商价格优惠力度不小，但在业主的甩卖价面前，显 然没有任何优势可言。 慢慢熬成现 ...

喜忧参半的购房路，烂尾噩梦终迎曙光 购房本是人生一大喜事，然而，一旦不幸遭遇"烂尾"，幸福便可能转瞬化为无尽的噩梦。支付的首付款如同覆水难收，未来的三十年仍要为并不存在的房 屋背负沉重的房贷，这种身心俱疲的境况，足以让任何人濒临崩溃。 然而，近日一个振奋人心的消息如同破晓的晨曦，照亮了被烂尾困扰的购房者的心田。最高人民法院的权威定调，终于为这一长期存在的购房困境带来了 转机："房子未交付，贷款可免还！" 这一判决犹如巨石投入平静的湖面，在银行界激起惊涛骇浪，令开发商群体更是措手不及，陷入前所未有的恐慌。 无论您是否正在买房，了解这一新规都至关重要。 期房市场信任危机，烂尾阴影挥之不去 简而言之，这意味着"房子未到手，贷款不用愁！" 教科书式判例，"盐城陆先生"的胜利 近年来，许多消费者对期房望而却步，其根源在于对"烂尾"的深深担忧。一旦购入烂尾房，不仅意味着倾注于首付款的巨额外汇将付诸东流，还需要承担 高昂的租房成本，更要承受未来数十年月供的巨大压力。 按理说，烂尾的产生并非购房者的过错。过往的法律条文亦有规定："开发商严重违约，业主享有合同解除权。" 然而，现实中，那些运气不佳的购房 者，却往往成为夹在开发 ...

广州楼市现房销售趋势 - 广州商品住宅可售库存现房占比达51.3% 首次超过期房的48.7% 总库存为1447万㎡ 其中现房742万㎡ 期房705万㎡ [3] - 全国商品房现房销售面积达1.63亿㎡ 同比增长12.5% 期房销售面积同比下降10.6%至2.96亿㎡ 现房销售占比提升至35.5% 较2024年增加4.7个百分点 [3] - 现房库存增长主因包括开发商拿地减少导致期房供应下滑 以及项目去化周期拉长被动转为现房 [3] 现房销售优势与市场现状 - 现房销售规避烂尾、货不对板、交付延期等风险 提供"所见即所得"的确定性 降低购房者风险 [3] - 现房项目覆盖广州全域 中心城区如天河区天河源筑、珠江花城 黄埔区保利翔龙天汇 海珠区湖光悦色等项目可实现"即买即住" [4] - 现房节约购房者等待期房交付的居住成本 但部分期房凭借地段、户型或价格优势仍具销售竞争力 [4] 预售制改革与政策动向 - 现行预售制下购房者需在房屋未建成时偿还按揭 广州在售期房多需至2027-2028年交付 [5] - 需建立更均衡的风险分担机制 期房模式风险由购房者承担 现房模式将风险转移给开发商 [5] - 住建部提出改革房地产开发销售基础制度 现房库存过半为预售制改革提供转圜空间 [5] - 河南信阳成为全国首个全面推行现房销售城市 全国超30省份已出台现房销售相关政策 [6] 开发商应对与市场建议 - 开发商需转变期房销售逻辑 注重购房体验兑现而非预期描绘 前置实景配套如会所、车库 [6] - 广州一手住宅可售面积1421万㎡（近12万套） 去化周期21.1个月 建议在现房库存大的区域试点现房销售地块 [6] - 推行现房销售需配套政策支持 包括降低开发贷利率、适度降低地价以缓解房企资金压力 因开发周期延长至2-3年且无销售回款 [5][6]

现房销售政策与市场影响 - 现房销售占比从2020年127%大幅提升至2024年3084% [2] - 政策推动现房销售转型 包括深圳要求"建成现房销售且交房即发证" 郑州合肥延长土地出让金缴纳期限至12个月并提供最高5‰契税补贴 [4] - 现房销售使房企资金回笼周期从1-2年延长至3-5年 2024年房企到位资金同比下降183% 其中国内贷款下降256% [6] - 2024年商品房新开工面积同比下降23% 创2009年以来最低值 [5] - "白名单"项目新增贷款超6万亿元 为保交楼项目提供资金支持 [6] 行业格局变化与集中度提升 - TOP10房企市场份额提升至38% 较新政实施前提高5个百分点 [6] - 2025年房企债务到期规模约31万亿元 部分企业现金短债比低于1 [10] - 国企在2024年22城土地拍卖中拿地金额占比达77% 单笔超20亿元并购交易576%来自国资 [10] - 行业进入"国家队掌控盘面"时代 如深铁集团接任万科董事会主席 华润置地单月拿地金额超百亿 [12] 品质标准提升与成本影响 - 住建部将住宅层高标准从28米提升至3米 [7] - 层高每增加01米土建成本上升2-3% 叠加管线优化后综合成本增幅达8-12% [7] - 深圳宝安区某地块容积率从60降至44 房价从8万元/平方米上涨至12万元/平方米 [7] - 78%购房者愿为更高层高和舒适度多付5%房价 [8] 市场分化与区域差异 - 三四线城市去化周期高达36个月 [8] - 非核心区二手房因层高不足和设施老化出现15-20%价值损耗 [14] - 核心区高端住宅受追捧 如上海徐汇滨江某项目以26万元/平方米单价开盘即售罄 其中86%为资产置换客群 [14] - 北京2025年计划供应240-300公顷商品住房用地 筹建5万套保障性租赁住房 形成"核心区改善型+郊区保障型"双轨制 [8] 融资成本与开发效率 - 国企平均融资利率52% 显著低于民企12%的融资成本 [13] - 领先房企通过AI设计平台将开发周期从24个月缩短至18个月 利润率提升3个百分点 [13] 债务化解与政策支持 - 土地财政依赖度目标从57%降至40% [18] - 房产税试点城市扩大至30个 [18] - "以购代建"方式收购存量商品房650万套 [18] 家庭负债与购买力 - 2025年城镇家庭住房负债比例上升至623% [16] - 购房者面临"品质革命"带来的定价策略挑战 [17]