三湘都市报11月5日讯 （全媒体记者卜岚 通讯员 肖昱昊）近日，岳阳市平江县发布《全面推行现房销 售和"好房子"规划建设的若干措施（试行）》。其中明确，将对在新出让土地上新建的商品房项目，竣 工验收之后才能启动商品房销售，这也让平江县成为了湖南首个全面推行现房销售的县城。 其实，近年来，多地在积极探索推行现房销售，相关配套支持政策也在不断完善。近日，住房和城乡建 设部提出了六大重点任务，其中就包括建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。据克而瑞 数据，2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%提升至今年年初的33%，全国已有超过30个省 （市）开展了现房销售试点或出台配套政策。 此外，今年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%，平江 县目前现房销售占比提升至62%。 据悉，近年来，平江县以县城为载体推进新型城镇化建设，实现房地产投资、销售双增长，2024年，全 县房地产投资18.31亿元，同比增长1.4%，新建商品房网签销售2019套，网签面积27.7万平方米，同比 增长1.1%。 ...

每经AI快讯，据湖南省人民政府网站，11月3日，湖南岳阳平江县出台《全面推行现房销售和"好房 子"规划建设的若干措施(试行)》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品 房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入"现房时代"。"我们 要用现房销售提振市场信心。"平江县住建局局长陈鑫介绍，现房销售政策出台前，他们广泛征求房 企、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行"拿地即开工""联合验收靠前 服务"改革，审批时限压缩40%。今年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售 面积同比增长6.83%。 ...

2025.11. 04 本文字数：2706，阅读时长大约4.5分钟 作者 | 第一财经 马一凡 "现房销售"的脚步更近了！ 在"十五五"规划建议明确推动房地产高质量发展的背景下，近日住房和城乡建设部提出了六大重点任 务，其中就包括建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。 过去30多年，很多购房者都体验过"图纸买房"的焦虑：仅仅对着户型图和沙盘，就花出了人生最大一 笔消费，在漫长的等待期，还需要担忧房屋烂尾风险以及交付质量问题。 这一切，或将成为历史。 超30%商品房已是现房销售 从1994年开始施行、至今已推行30余年的商品房预售制度，在我国或许将逐步退出历史舞台。 近期，"十五五"规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量 发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度等。 此后，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住 房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。这篇文章提出了推动房地产行 业高质量发展的六大重点任务。值得关注的是，六大任务中明确提出要建立住房保障轮候库制度、推 进商品 ...

超30%商品房已是现房销售 未来可售现房的规模或将超越期房，购买新房的预期风险将极大降低。 "现房销售"的脚步更近了！ 在"十五五"规划建议明确推动房地产高质量发展的背景下，近日住房和城乡建设部提出了六大重点任 务，其中就包括建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。 过去30多年，很多购房者都体验过"图纸买房"的焦虑：仅仅对着户型图和沙盘，就花出了人生最大一笔 消费，在漫长的等待期，还需要担忧房屋烂尾风险以及交付质量问题。 这一切，或将成为历史。 据克而瑞数据，2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%提升至今年年初的33%，全国已有超 过30个省（市）开展了现房销售试点或出台配套政策，在不久的将来，可售现房的规模或将超越期房。 在多地试点中，"交房即办证""所见即所得"的现房销售项目大受欢迎，部分项目推出即"日光"。业内专 家认为，未来楼市消费逻辑将被重塑，住房消费将从"赌预期"转为"验实物"。 从1994年开始施行、至今已推行30余年的商品房预售制度，在我国或许将逐步退出历史舞台。 近期，"十五五"规划建议发布，全文在多处明确了房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量发 展，加快构建房 ...

行业定位转变 - 行业定位从“新型城镇化”框架移至“保障和改善民生”核心任务，角色由拉动经济的“快变量”转变为支撑民生的“压舱石” [3] - 行业发展目标从“规模扩张”全面转向“高质量发展”，宣告旧有“炒房时代”结束 [1] - 构建“人、房、地、钱”要素联动新机制，根据人口流动和实际需求决定住房、土地和资金供给，取代过去“拿地-盖房-卖房”的快周转模式 [3] 供给结构优化 - 保障房政策重点从“有效增加”数量转变为“优化”质量，强调配套学校、医院及绿色智慧标准，旨在建成“好房子”而非“过渡房” [4] - 改善性住房首次被写入五年规划，提出“因城施策增加改善性住房供给” [4] - 重点30城市2025年前三季度120-144平方米改善型户型占比已升至30%，显示市场需求变化 [4] 发展模式革新 - 行业发展新模式核心在于改革开发、融资、销售三大基础制度 [5] - 融资端建立“城市房地产融资协调机制”，全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元以保障项目顺利交付 [5] - 销售端逐步推进“现房销售”并加强预售资金监管，实现“所见即所得”并防范烂尾楼风险 [5] 存量资产盘活与城市更新 - 提出通过并购、置换等政策盘活低效用地和闲置房产 [5] - 截至2025年10月24日，全国已有超6200亿元专项债准备用于收购闲置土地 [5] - 城市更新从“行动”升级为“大力实施”，涵盖老旧小区改造、历史风貌保护及补建养老托幼设施 [5] 风险防控体系构建 - 将房地产风险置于“重点领域国家安全”首位，要求“统筹化解、严防系统性风险” [5] - 建立“房屋全生命周期安全管理制度”，涵盖新房“体检”、老房“养老金”及“房屋保险” [6] - 通过“因城施策”调节供给，并规范二手房交易秩序以打击虚高挂牌价和哄抬房价，稳定市场 [6]

【环球网财经综合报道】中指研究院最新研究指出，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规 模约合人民币1.2万亿元。这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小，进入安全期。 中原地产首席分析师张大伟对记者表示，未来，房地产业将加快构建发展新模式，完善开发、融资、销售等基础性制 度。以销售为例，据住建部此前透露，未来将有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，改善性住房是当前结构性增量需求的重点。根据不同地方居民对改 善性住房的需求差异，在供给上进行更精准匹配，是"十五五"时期住房供应的一大特点，而大户型产品已经成近来新 房市场主流。 联合新闻网近日发文称，未来五年，中国楼市将发生四大变化，包括政策将转向高质量发展，强调完善房地产基础性 制度，推进现房销售；供需结构将重构，通过改善优化供给满足结构性增量需求，尤以改善性住房为主；品质提升将 成为重点，涵盖老旧房屋改造与"好房子"建设；存量资源将被盘活，低效用地和闲置房产将得到更新改造，存量和增 量综合供地政策将获得更多支持。 ...

政策导向转变 - 行业政策核心转向推动房地产高质量发展，强化其民生属性 [1] - 行业发展阶段已变化，城镇人均住房建筑面积超40平方米，户均住房接近1.1套，住房短缺时代基本终结 [2] - 将加快构建发展新模式，完善开发、融资、销售等基础性制度，并有力有序推进现房销售 [2] 市场供需重构 - 政策因应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，旨在重构供需平衡 [3] - 实施“保障托底”和“市场升级”双轨制，优化保障性住房供给以覆盖工薪群体，并将“重点保障”变为“全面保障” [3] - 因城施策增加改善性住房供给，2025年前三季度重点30城120至144平方米住房成交量占比提升至30% [3] 产品与服务品质提升 - 政策明确建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，并实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [4] - 通过老旧小区改造、危旧房改造、城市更新及完整社区建设等措施提升房屋质量和居住品质 [4] - 多地已出台文件完善建筑设计规划、计容规则等，未来更多城市将跟进推动“好房子”建设 [4] 存量资产盘活 - 政策提及盘活低效用地、闲置房产及存量基础设施，实行统筹存量和增量综合供地 [5] - 预计“十五五”时期将有更多支持盘活存量土地和存量房的政策落地 [5] - 各地已公示拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6200亿元，专项债实际发行或即将发行约2160亿元 [5]

21世纪经济报道记者张敏10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》（以下简称"'十五五'规划建议"）发布。"十五五"规划建议指出，"清理汽车、住房等消费不合理限 制性措施"，"大力实施城市更新"。 此外，"推动房地产高质量发展"被单列为一项任务，并放在加大保障和改善民生的战略任务中。具体提 出，"加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给， 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智 慧的'好房子'，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制 度。" 其中，"十五五"规划建议对"基础制度"的界定较为明确，即开发、融资和销售。说明在政策层面，这三 项制度有望取得突破。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，开发制度方面，即明确项目公司和企业总部之间的法 律关系，前者是独立法人、后者履行投资人责任。项目交付前，后者不得抽逃出资或提前分红。 销售制度则是探索实施现房销售，从根本上防范交付风险。 融资制度方面，则体现为主办银行制，即确定一家银行或银团为主办行，项 ...

中国住房和城乡建设部部长倪虹同三位副部长出席国务院新闻办公室举行的"高质量完成'十四五'规 划"系列主题新闻发布会。会上传递出中国房地产市场发展转型的新趋势和新信号。 "十四五"时期，恰逢中国城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展 也从旧模式向新模式转型，既需要平稳过渡，也需为新的发展阶段"探路"。此间，已有一些新变化开始 发生。 其一，"存量"开始唱主角。一方面，新房和二手房的销售规模比重正在发生历史性转变。住房和城乡建 设部副部长董建国当日表示，中国存量住房市场规模持续扩大，目前，全国有15个省(区、市)二手住宅 交易量超过新房。这意味着约一半的省份二手房交易已成当地楼市"主力军"，仅从新房销售等指标出发 已无法全面评估市场发展形势。 另一方面，存量更新改造成为住房供应的重要来源。住房和城乡建设部副部长秦海翔说，"十四五"期 间，中国实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套；启动城市危旧房改造17.5万套 (间)；累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。 其二，现房销售比例不断扩大。这是中国房地产开发、融资、销售制度改革深入推进的一 ...

马云房价预言与当前市场趋势 - 马云在2017年预言未来房价会像葱一样便宜，当时市场正处于上升趋势，该观点未被广泛认同 [1] - 自2022年起，国内房价进入长期调整，全国平均房价较历史高位跌幅超过30%，部分环京楼市如涿州、廊坊跌幅超过60% [3] - 部分三四线城市如鹤岗、阜新、双鸭山房价已跌至“白菜价”，几万元或十几万元即可购房，马云的预言正趋向实现 [3] 2026年房地产行业重大改变预测 - 为避免市场大幅波动，2026年房地产调控力度预计加强，措施包括一线城市逐步放开限购、银行房贷利率进一步下降、公积金贷款额度上调以及税务部门减免契税和增值税 [5] - 各地房价将出现明显分化，前期跌幅较大的二、三、四线城市房价泡沫已大幅挤出，未来下跌空间有限，例如环京楼市廊坊、燕郊跌幅已超60% [7] - 一线城市如上海、深圳房价收入比仍高达40，未来可能出现补跌，过程将遵循从远郊到市中心老破小，再到次新房和新房的顺序 [7] 期房销售模式与公摊面积制度的变革 - 由于部分大型房企资金链断裂导致债务违约和烂尾楼，损害购房者信心，决策层宣布将逐步增加现房销售比重，允许购房者实地验房后再决定购买 [9] - 近年来张家口、衡阳、肇庆、湘潭等城市已取消公摊面积，按套内面积计算房价，获得各界好评，预计2026年后将有更多城市跟进此政策 [10] - 公摊面积制度导致购房者需为100平米房子中的20-30平米公摊面积付费，实际套内面积仅70-80平米，并需承担相应的物业费和取暖费，取消该制度将减轻居民购房压力 [11]