地块成交信息 - 建发+金茂联合体以20 8亿元竞得丰台区槐房村和新宫村02地块 成交楼面价约4 02万元/平方米 [1] - 地块规划建筑面积5 18万平方米 用地性质为R2二类居住用地 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [4] - 地块西侧为在售项目建发金茂·观宸 该项目已网签169套 成交均价7 89万元/平方米 [4] 区域开发策略 - 公司通过连续获取同一板块地块形成深耕模式 此前开发的建发景院项目已实现清盘 展示出片区兑现能力 [5] - 行业分析认为 深耕策略可降低营销成本 通过"老带新"促进销售 同时提升片区整体价值 [5][6] - 若公司后续整合北区地块 将有利于板块整体开发与资源协调 [6] 产品规划预期 - 市场普遍预测02地块将延续观宸项目基因 打造二期产品 [1] - 公司暂未公布新项目具体规划信息 但行业认为其产品力创新能进一步提升片区价值 [4][5] 区域配套优势 - 地块周边商业配套成熟 包括槐房万达 大悦春风里等综合体 且未来规划教育用地 [4][5] - 交通便利性突出 双地铁交汇 符合通勤需求 [4]