地块成交情况 - 建发+金茂联合体以底价20 8亿元摘得丰台区NY-030（南区）-02地块 成交楼面价4 02万元/平方米 [1] - 该地块位于丰台南四环到五环之间 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [3] - 地块用地规模2 59万平方米 容积率2 0 限高45米（局部60米） [4] 区域配套与规划 - 地块周边商业配套成熟 有槐房万达、大悦春风里等商业综合体 [3] - 生态资源突出 被南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园环绕 [3] - 区域内教育资源相对短缺 板块界面尚有提升空间 [3] 地块开发背景 - 2024年11月建发曾以24 345亿元摘得同板块01地块 开发建发金茂观宸项目 [4] - 01、02地块最初打包出让 起始价52亿元 后因市场原因暂停并拆分出让 [4] - 02地块相比01地块容积率更低（实际2 0 vs 2 4） 居住体验更舒适 [4] 市场竞争格局 - 地块周边有建发璟院、御槐园、森与天成等多个在售或交付项目 [5] - NY-030（北区）地块计划入市 若整合开发将有利于板块整体规划 [5] - 企业需在产品差异化方面下功夫 形成互补布局 [5]

地块成交信息 - 建发房产+中国金茂联合体以20.8亿元摘得北京丰台新宫板块宅地，成交楼面价4.02万元/平方米 [1] - 该地块为"回炉"地块，去年8月首次上架时因故暂停出让，后拆分为01和02地块重新出让 [2] - 02地块土地面积2.59万平方米，地上建筑面积5.18万平方米，容积率2.0，起拍价20.8亿元，未设商品房销售价格上限 [3] 地块区位与规划 - 地块位于丰台南四环到五环之间，距离地铁新宫站约500米，商业配套成熟，生态资源突出但教育资源相对短缺 [3] - 相比01地块，02地块实际容积率更低（2.0 vs 2.4），位置更靠里，受交通噪声影响更小，居住体验更优 [3] - 地块建筑设计需体现"中国特色、古都风韵、时代风貌"，业内预计将打造为建发金茂·观宸二期 [5] 开发商布局与项目表现 - 建发房产近两年在新宫板块第三次拿地，此前开发的建发金茂·观宸项目3个月去化近四成，网签185套，成交均价7.9万元/平方米 [1][5] - 2022年9月建发房产以33.81亿元拿下新宫板块旧改地块，项目建发璟院已清盘交付，网签均价7.9万元/平方米 [5] - 01地块由建发房产关联公司福州裕诚房地产以24.345亿元底价竞得，楼面价4万元/平方米，销售指导价8.3万元/平方米 [4] 市场策略与区域发展 - 地块拆细出让提高了成交确定性，保障了丰台区供地进度 [2] - 建发房产连续落子新宫板块，显示其对区域发展潜力与地块价值的认可，也基于观宸与璟院项目的成功经验 [5] - NY-030（北区）地块计划入市，若建发房产整合获取将有利于板块整体开发与资源整合 [6]

地块成交信息 - 建发+金茂联合体以20 8亿元竞得丰台区槐房村和新宫村02地块 成交楼面价约4 02万元/平方米 [1] - 地块规划建筑面积5 18万平方米 用地性质为R2二类居住用地 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [4] - 地块西侧为在售项目建发金茂·观宸 该项目已网签169套 成交均价7 89万元/平方米 [4] 区域开发策略 - 公司通过连续获取同一板块地块形成深耕模式 此前开发的建发景院项目已实现清盘 展示出片区兑现能力 [5] - 行业分析认为 深耕策略可降低营销成本 通过"老带新"促进销售 同时提升片区整体价值 [5][6] - 若公司后续整合北区地块 将有利于板块整体开发与资源协调 [6] 产品规划预期 - 市场普遍预测02地块将延续观宸项目基因 打造二期产品 [1] - 公司暂未公布新项目具体规划信息 但行业认为其产品力创新能进一步提升片区价值 [4][5] 区域配套优势 - 地块周边商业配套成熟 包括槐房万达 大悦春风里等综合体 且未来规划教育用地 [4][5] - 交通便利性突出 双地铁交汇 符合通勤需求 [4]

地块交易详情 - 建发金茂联合体以底价20.8亿元竞得丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块，楼面价约4.02万/平方米 [1][3] - 该地块用地规模2.59万平方米，容积率2.0，限高45米（局部60米），相比01地块居住体验更舒适 [3] - 地块距离地铁19号线及4号线交汇站新宫站直线距离约500米，商业配套成熟，生态资源突出 [2] 区域市场表现 - 建发金茂观宸自取得预售证以来已网签182套，成交均价约78451.83元/平方米，荣登丰台新房销售榜首 [4] - 建发海晏项目开盘12天内实现网签107套，套均成交金额约3000万元 [6] - 建发璟院在当年的销售表现备受业内赞誉 [1] 公司战略布局 - 建发在北京市场持续拿地，包括90多亿元拿下北京海淀朱房村地块 [1] - 建发国际集团下属公司通过上海联交所竞拍取得上海4幅地块，总建筑面积21.55万平方米，总交易金额123.5亿元 [6] - 公司在成都和杭州连续两天刷新楼面价"新地王" [7] 产品与开发优势 - 建发凭借新中式产品力在北京市场表现亮眼 [6] - 公司已成功操盘建发金茂观宸与建发璟院两个项目，积累了稳定的客群基础 [5] - 地块规划要求与周边环境相协调，体现中国特色、古都风韵、时代风貌 [5] 市场调研与决策 - 建发在获取土地前深入开展市场调研，全面了解客户需求及价格接受区间 [8] - 公司通过前期项目开发经验深度沉淀对区域市场环境、客群需求的认知 [5]