千年之前，谁能代表世界？非华夏大宋莫属。 "八荒争凑、万国咸通、花光满路，箫鼓喧空"，盛世大宋堪称彼时全球唯一的经济中心。 而更被人称颂的是，是它居于世界之巅的文明：天真质朴的宋瓷、淡墨氤氲的宋画，以及茶艺、诗词、挂画、焚香……它们都化作丝缕之间的"风雅宋 韵"，传颂至今。 千年之后，一场寻脉千年宋韵的文化雅集——"风雅颂 新观宸"，在建发金茂·观宸开启。知名宋代历史研究学者吴钩老师以《风雅宋：原来宋朝那么潮》 的主题分享，带领京华大众，走进一个富有现代气息的宋代潮流生活，在生动的宋画、精致的宋瓷和烟火繁华中，共同品味宋代文化的巅峰之美。 活动现场 随后的沙龙环节，吴钩老师和36氪未来城市实验室主理人李欣悦女士，以及观宸项目营销负责人孙朝杰先生，与现场观众一起探讨宋风宋韵如何在现代生 活中传承，让"风雅"从遥远的文化符号，变成触手可及的生活日常。 而当我们视野将转到北京南四环城央，忽然发现，一幅蕴藏千年风雅的宋韵生活画卷，正徐徐展开。 01、从文人士子到市井的"雅俗共赏" 民国大师陈寅恪曾言：华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。 开封清明上河园（图源：清明上河园官方微信） 宋朝，之所以高居五千年华 ...

核心观点 - 房地产行业进入传统"金九银十"销售旺季 叠加多地楼市新政助力 开发商积极推盘促销 部分城市新房访客量和成交量出现显著提升[1][2][4][9][10] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 五环外项目销售明显提升 部分观望客户决定购房[2] - 招商蛇口北京公司旗下项目朝棠揽阅、招商玺和招商序成交量基本实现翻倍 朝棠揽阅以1.59亿元网签金额成为全市周度冠军[2] - 多家开发商联合举办发布会推广项目 包括京投发展森与天成、建发金茂·观宸[3] 上海市场表现 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[1][6] - 外环以外区域取消限购 公积金可提取支付首付款 刺激购房需求[4] - 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海纪录[1][4] - 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个房产项目参与促销活动[6] 成都市场表现 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售成为供应主力[1][8] - 建发·书香云锦项目推出6重好礼 指定房源最高享受5万元教育补贴[7] - 万科发起"2025金秋质造购房节" 提供特价折扣和房款抵扣等优惠[8] 深圳市场表现 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量增长30% 单周末成交16套房源[9][10] - 珈誉玖玺项目置业顾问表示新政后忙至晚上11点 犹豫购房者纷纷看房[1] - 新政实施首周末深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[10]

核心观点 - 中国主要城市在"金九银十"传统销售旺季期间 新房供应量增加且市场活跃度提升 政策松绑刺激购房需求 部分项目成交量显著增长 [1][2][3][4][5][6][7][9][10][11][12] 北京市场动态 - 中建智地紫京宸园项目获集团高层重点推介 反映企业对销售旺季的重视程度 [1] - 新政满月后部分楼盘到访量好转 新房网签量实现"三连升" 五环外项目成交量明显提升 [4][5] - 招商蛇口朝棠揽阅项目以1.59亿元网签金额成为周度销售冠军 多个开发商开展联合推广活动 [5] 上海市场表现 - 9月首批预售房源总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 外环区域取消限购刺激需求 [2][6] - 黄浦区金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米 刷新上海新房单价纪录 [2][7] - 豪宅市场预期成交量环比提升20%-30% 闵行区组织10余个项目开展主题促销活动 [9] 成都供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区占8个成为供应主力 [3][11] - 建发·书香云锦项目依托学区资源推出教育补贴 万科开展购房节提供特价房源 [10][11] - 部分企业以清存货为主 未针对销售旺季制定专门营销措施 [11] 深圳市场反应 - 限购松绑后罗湖区带看量增长30% 京基璟誉府单日成交11套 高层景观房源接近售罄 [12] - 新政首周末新房到访量增长48% 成交量增长60% 多个项目案场看房客户数量明显增加 [12] 企业营销策略 - 开发商通过实景开放、价格调整和教育补贴等方式加速去化 央企项目重点把握政策窗口期 [5][6][10][12] - 热点城市新推项目集中在核心区域 部分项目采取顺销策略而非集中推盘 [10][11]

全国楼市"金九银十"销售动态 - 各地开发商积极备战传统销售旺季 推出新盘和营销活动 中建智地紫京宸园举办发布会 豪华领导阵容出席[2] 万科在成都发起"2025金秋质造购房节"提供特价折扣和房款抵扣[12] 京投发展森与天成 建发金茂·观宸8月下旬就组团举办发布会推广楼盘[6] 北京市场表现 - 新政后新房网签量呈现"三连升"态势 部分楼盘到访量和二手房带看量增加[5] 五环外项目销售明显提升 招商蛇口朝棠揽阅 招商玺和招商序成交量基本实现翻倍[6] 朝棠揽阅项目以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为全市新房网签金额周度冠军[6] 上海市场供应与价格 - 9月首批预售商品房总供应面积13.9万平方米 总货值83.1亿元 覆盖多个热点板块[3][10] 外环以外区域不再限购住房套数 公积金可提取支付新房首付款刺激需求[8] 内环豪宅市场表现坚挺 金陵华庭备案单价达32.68万元/平方米刷新纪录[3][8] 预计9月上海豪宅成交量环比提升20%-30%[10] 成都新房供应情况 - 9月预计23个项目超1500套新房入市 成华区8个新盘待售为供应主力[4][12] 包括华润置地华宸府 万科都会甲第 首开臻礼著等重点项目[4][12] 建发·书香云锦项目推出教育置业补贴最高5万元[11] 深圳市场反应 - 限购松绑后带看量和成交量显著提升 京基璟誉府项目带看量较同期增长30% 成交16套房源[13] 珈誉玖玺项目忙至晚上11点多 看房客户增加[4] 深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60%[13] 京基璟誉府新政首日售出11套房 水库方向房源仅剩2套[13] 地方政府推动措施 - 上海闵行区开展"闵行好房狂享GO"主题活动 10余个房产项目参与包括象屿地产 保利置业等项目[10] 上海房管局局长亲自推介新批次楼盘[7]

公司动态 - 中建智地为新盘紫京宸园举办发布会 公司高层领导悉数出席 显示对项目高度重视 [1] - 紫京宸园营销中心开放当日到访超过1200组 [2] - 中建智地打造约5700平方米会所 规模与品质对标上海汤臣一品等单价15万元/平方米以上顶豪项目 [11] 行业政策影响 - 北京8月8日发布楼市新政 五环外商品住房不限套数 直接利好五环外市场 [3] - 新政后五环外客户购房意愿提升 有央企开发商表示销售有明显提升 [3] - 新政出台后三周北京新房网签量呈现"三连升"态势 [3] - 8月北京新建商品住宅网签2824套 环比增长2.3% 二手住宅网签13119套 环比增长4.1% [4] 市场竞争态势 - 开发商密集开展新品发布活动 包括电建地产 京投发展 建发房产等企业 [2] - 招商蛇口北京公司表示新政颁布后一周 朝棠揽阅等项目成交量基本实现翻倍 [6] - 朝棠揽阅以30套 0.27万平方米 1.59亿元网签成绩成为9月首周新房网签金额周度冠军 [6] - 开发商通过调规优化产品 如保利建工嘉华天珺项目增加住宅楼栋至15栋 总户数增至488套 [8] 销售表现 - 五环外新房成交速度加快 五环内看房客户增多 [9] - 北京隅·西颂项目日均销售两三套 周末客户较多 购房周期约两周 [9] - 海淀区大钟寺中介8月带看客户增长两成 新增人群中近一半为回头客 [9] 产品趋势 - 改善型客户关注产品品质 回归居住属性 [10] - 会所和园林成为开发商和购房者关注重点 [11] - 中建壹品在元启项目推出"全北京500万元总价段最高配会所" [12] - 电建地产泷悦·玖宸项目开放实景院子 重点推介园林 [12]

行业发展趋势 - 北京城南行动计划已进行四轮 成效显著且产业势能大幅提升 北京发展今后更多向南看[1] - 南苑新宫板块具备产业带动 配套加持 交通便利及南苑森林湿地公园生态优势[1] - 南苑片区宜居优势明显 地脉文化挖掘形成宜居与文化共鸣[1] 项目开发规划 - 京投发展森与天成项目以森系为标签 打造四重园林低密洋房社区 容积率1.04 绿量约14万平方米 北侧配建约9.2万平方米公园[1] - 项目配备高品质会所及空中花园体验 呼应花园城市建设[1] - 建发金茂·观宸融合当地山水元素与宋代《西园雅集图》意境 再现皇家规制与美学意趣[2] - 观宸项目配备地标级大门 四向铝板立面 九亭八水宋画园林及双会所奢享配置[2] 市场推进节点 - 森与天成和观宸项目将在未来两个月内迎来新节点 包括会所开放与产品加推[3] 企业合作动态 - 京投发展森与天成与建发金茂·观宸共同发起2025北京花园城市生态文化住区共建计划[1]

南苑片区发展规划 - 南苑片区位于北京南中轴之上，紧邻南四环，是兼具生态文化底蕴与现代都会活力的高能级板块 [1] - 南苑森林湿地公园为核心，总面积17.5平方公里（约2.5个奥森公园、6个朝阳公园），涵盖"一河、十湖、两溪、一淀"的生态体系 [5] - 被纳入《北京花园城市专项规划》十五片精华示范片区，将打造"礼序乐和"景观格局及国家级博物馆群 [5] 区位价值与规划利好 - 受益于城南行动计划、南中轴发展、首都商务新区建设及大兴国际机场投用等政策红利 [6] - 形成地铁4号线与19号线双轨交汇的TOD模式，连接金融街、丽泽商务区等核心板块 [6] - 区域内汇集万达广场、大悦春风里商业体及槐房小学等教育资源，构建高效生活圈 [6] 生态文化住区开发实践 - 京投发展森与天成项目定位"花园城市"，1.04容积率低密洋房社区，配建14万方绿量及9.2万方公园 [9] - 建发金茂·观宸以宋韵风格为特色，融合《西园雅集图》意境打造九亭八水园林及双会所配置 [11] - 两大项目联合发起"2025北京花园城市生态文化住区共建计划"，探索宜居与文化共鸣的居住模式 [7][12] 市场反馈与未来预期 - 政策优化后项目到访量及成交量呈上升趋势，森与天成与观宸将在未来两个月加推产品并开放会所 [12] - 行业认为南苑片区凭借生态基底、交通枢纽地位及文化底蕴，已成为北京改善型居住标杆区域 [8][12]

地块成交信息 - 建发房产+中国金茂联合体以20.8亿元摘得北京丰台新宫板块宅地，成交楼面价4.02万元/平方米 [1] - 该地块为"回炉"地块，去年8月首次上架时因故暂停出让，后拆分为01和02地块重新出让 [2] - 02地块土地面积2.59万平方米，地上建筑面积5.18万平方米，容积率2.0，起拍价20.8亿元，未设商品房销售价格上限 [3] 地块区位与规划 - 地块位于丰台南四环到五环之间，距离地铁新宫站约500米，商业配套成熟，生态资源突出但教育资源相对短缺 [3] - 相比01地块，02地块实际容积率更低（2.0 vs 2.4），位置更靠里，受交通噪声影响更小，居住体验更优 [3] - 地块建筑设计需体现"中国特色、古都风韵、时代风貌"，业内预计将打造为建发金茂·观宸二期 [5] 开发商布局与项目表现 - 建发房产近两年在新宫板块第三次拿地，此前开发的建发金茂·观宸项目3个月去化近四成，网签185套，成交均价7.9万元/平方米 [1][5] - 2022年9月建发房产以33.81亿元拿下新宫板块旧改地块，项目建发璟院已清盘交付，网签均价7.9万元/平方米 [5] - 01地块由建发房产关联公司福州裕诚房地产以24.345亿元底价竞得，楼面价4万元/平方米，销售指导价8.3万元/平方米 [4] 市场策略与区域发展 - 地块拆细出让提高了成交确定性，保障了丰台区供地进度 [2] - 建发房产连续落子新宫板块，显示其对区域发展潜力与地块价值的认可，也基于观宸与璟院项目的成功经验 [5] - NY-030（北区）地块计划入市，若建发房产整合获取将有利于板块整体开发与资源整合 [6]

地块成交信息 - 建发+金茂联合体以20 8亿元竞得丰台区槐房村和新宫村02地块 成交楼面价约4 02万元/平方米 [1] - 地块规划建筑面积5 18万平方米 用地性质为R2二类居住用地 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [4] - 地块西侧为在售项目建发金茂·观宸 该项目已网签169套 成交均价7 89万元/平方米 [4] 区域开发策略 - 公司通过连续获取同一板块地块形成深耕模式 此前开发的建发景院项目已实现清盘 展示出片区兑现能力 [5] - 行业分析认为 深耕策略可降低营销成本 通过"老带新"促进销售 同时提升片区整体价值 [5][6] - 若公司后续整合北区地块 将有利于板块整体开发与资源协调 [6] 产品规划预期 - 市场普遍预测02地块将延续观宸项目基因 打造二期产品 [1] - 公司暂未公布新项目具体规划信息 但行业认为其产品力创新能进一步提升片区价值 [4][5] 区域配套优势 - 地块周边商业配套成熟 包括槐房万达 大悦春风里等综合体 且未来规划教育用地 [4][5] - 交通便利性突出 双地铁交汇 符合通勤需求 [4]