过去三十年，中国房地产市场经历了波澜壮阔的发展历程。 自1998年住房市场化改革启动，到2019年的二十年间，房地产行业迎来了"黄金时代"，房价年均涨幅超 过10%，部分一线城市核心地段房价甚至翻了十倍以上。 但自2020年起，行业开始进入下行周期，这一轮调整已持续近五年，与历史上每轮3.5年左右的周期相 比，时间明显拉长。 房地产的周期性波动，本质上是人口、经济、政策等多重因素共振的结果。 以深圳为例，2009-2019年常住人口增加400万，年均增速4.5%，直接推动房价上涨300%；而2020年后 人口增速放缓至1.2%，叠加疫情冲击，房价回调幅度达15%。 这种周期性特征在2025年表现得尤为明显——经历了快速下跌后的风险释放，市场正处于寻找新平衡点 的关键阶段。 2024年堪称房地产政策大年，全年出台各类政策超780条，力度空前。 从一线城市松绑限购（如北京五环外社保年限"5改2"），到房贷利率降至历史低位（首套利率最低 3.75%），政策工具箱全面打开。 特别是2024年9月中央政治局会议明确"止跌回稳"目标后，武汉、成都等城市迅速跟进，推出"以旧换 新""多孩家庭购房补贴"等精准措施。 当前房地 ...