上海新房市场供应 - 上海8个楼盘共计789套新房源将入市 覆盖浦东、黄浦、徐汇、静安、杨浦、宝山、嘉定等区域 [1] - 黄浦老城厢的上海壹号院备案均价18.9万元/平方米 为均价最高项目 共推出124套房源 [1] - 另有三个楼盘备案均价超过10万元/平方米 反映市场对优质地段房源信心增强 [1] - 市场供应增加 竞争加剧 房企需凭产品力与营销手段突出重围 [1] - 不同价位楼盘入市 有助于丰富市场层次 活跃上海房地产市场交易氛围 [1] 万科融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过30亿元借款 用于偿还公开市场发行的债券本金与利息 [2] - 还款方式为每半年还款0.5% 最后一次还款97% 借款期限不超过36个月 [2] - 这是今年深铁第五次向万科借款 累计已超148亿元 [2] - 借款将大幅缓解万科偿债资金压力 优化债务结构 增强财务稳健性 [2] - 展现出头部房企仍有强大股东支持 或提升板块信心 [2] 华润置地融资动态 - 华润置地发行40亿元中期票据 用于置换前期偿还的债务融资工具及项目建设 [3] - 待偿还债务融资工具包括22华润置地MTN002和20华润控股MTN002B 合计待偿还本金25亿元 [3] - 项目建设涉及西安港宸润府、上海中环置地中心望云和贵阳悠山悦景三个住宅项目 [3] - 募集金额上限分别为13亿元、11亿元、4亿元 [3] - 发行有助于优化债务结构 缓解短期偿债压力 增强财务稳健性 [3] - 展现优质房企融资能力 或带动板块内其他企业跟进 改善行业融资预期 [3] 建发土地获取 - 建发以123.5亿元总价获取上海虹口北外滩山寿里北区3幅商住混合地块及杨浦新江湾1幅低密度别墅地块 [4] - 山寿里北区地块预计提供1.94万平方米小高层及1.07万平方米风貌别墅 [4] - 拓展了优质项目储备 提升在沪市场份额与品牌影响力 [4] - 展现出优质房企在核心城市拿地的积极性 激发板块活力 [4] 融创中国债务重组 - 融创中国境外债务重组获83%债权人支持 74%现有债务持有人已提交加入重组支持协议 [5] - 将基础同意费截止日期从2025年6月6日延长至2025年6月20日 [5] - 财务困境缓解曙光初现 未来运营资金压力有望减轻 [5] - 增强市场对出险房企债务重组的信心 带动行业信用修复进程 [5]