市场结构性转变 - 全国已有15个省（区、市）的二手房成交量超过新房，二手房市场正加速成为楼市主战场[2] - 重点城市二手房成交远超新房：上海上半年二手房成交13万套是新房的5.3倍，北京为4.8倍，广州1.9倍，深圳1.3倍，成都12.3万套是2.3倍，杭州为1.6倍[2] - 市场交易数据正真实反映供需关系，住房回归居住本质，从投机炒作转向“谁需要、谁买”[2] 价格动态与投资机会 - 一线城市二手房价格已回落至2016年水平，为真正的刚需创造了“捡漏”窗口[7] - 广州二手房均价从2025年1月的2.93万/平跌至10月的2.09万/平，每平方米缩水超8000元[9] - 部分核心资产价格大幅回调，如广州珠江新城保利心语70㎡小户型两年内暴跌555万元，单价从14万元/㎡跌至6万元/㎡[9] 租赁回报率提升 - 2025年上半年重点50城租金回报率为2.08%，但部分区域因价格深度回调已显现投资价值[9] - 上海华为西岑片区因华为入驻3万名员工，租售比达3.52%，金山石化街道老破小租金回报率最高达4.4%，成交价仅7000-9000/㎡[9] - 北京有投资者以120万总价购入双地铁小户型，月租金4000元，年租金收入近5万元，租金回报率达4%[11] 二手房核心优势 - 二手房具备“所见即所得”特性，能有效规避新房市场的烂尾风险[14][15] - 二手房多位于核心区位，生活配套成熟，而新楼盘通常位于郊区，配套不完善[16][17] - 全国百城二手房挂牌量同比大幅增长10.44%，达到258.42万套历史高位，供应上涨使购房者掌握交易主动权[18] 政策与市场前景 - 房地产调控政策工具箱预期将从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”，以扭转单边下跌预期[23] - 稳楼市的必要性可能超过稳股市，因房地产对投资、消费的带动效应更强，对修复各方资产负债表作用更直接[23] - 市场完成初步出清，投机泡沫被挤压，为下一轮行情及经济迈向高质量发展打下基础[25][28]