住房总量与市场现状 - 全国城乡房屋建筑总量近6亿栋，市政设施80多万处[2] - 全国二手房总挂牌量达753万套，显示市场供给压力巨大[2] - 全国住房空置率为21.4%，三四线城市情况更严重，部分新区夜间亮灯率不足30%[4] 区域市场分化表现 - 市场呈现"冰火两重天"格局：一线及强二线城市房价相对稳定，三四线城市尤其是郊区高楼空置率超高，价值不断缩水[4] - 东北某资源型城市房价从峰值1.2万元/㎡跌至6500元/㎡，跌幅达46%，二手房挂牌周期普遍超过12个月[4] - 北京通州非核心区域出现流动性困境，有房产从500万降至360万成交[4] 房价与购买力矛盾 - 全国新建住房平均价格超过1.6万元/㎡，购买90平米住房需150万元，但全国仍有约2亿人因买不起房而选择租房[6] - 历史原因导致房价居高不下：炒房客大量囤房推高房价，棚改拆迁户为实现跑赢通胀涌入楼市[6][8] 政策导向与行业影响 - 政策导向转变：不再鼓励大规模拿地建房，引导房地产健康发展[10] - 房产税实施条件成熟：全国房子数量已摸清为征税提供数据基础，可能促使炒房客抛售多余房产[13] - 银行风险关联：开发商资金回笼困难导致银行不良率上升，银行可能收紧贷款影响整个地产市场[15] 行业长期挑战 - 人口结构变化：老龄化、少子化趋势加剧，城镇化速度放缓，住房需求将逐步减少[11] - 供应与需求错配：合理的土地和新房供应应基于人口需求，脱离实际需求的开发不利于市场稳定[11]