欢迎扫描下方二维码关注： 我公司是一家新成立的营利性医疗机构，自有房产用于医疗服务，请问我公司能否享受免征房土两税优惠政策？ 答: 根据《财政部 国家税务总局关于医疗卫生机构有关税收政策的通知》（财税〔2000〕42号）第二条第（一）项规定：" 对营利性医疗机构 取得的收入，按规定征收各项税收 。但为了支持营利性医疗机构的发展，对营利性医疗机构取得的收入， 直接用于改善医疗卫生条件的，自 其取得执业登记之日起，3年内给予下列优惠 ：对其自产自用的制剂免征增值税；对营利性医疗机构 自用的房产、土地免征房产税 、城镇土地 使用税。3年免税期满后恢复征税。" 因此，您单位自用的房产、土地自取得执业登记之日起3年内免征房产税、城镇土地使用税，3年免税期满后恢复纳税。 我们是一家今年刚开业的民营骨科医院，自有部分未使用房产出租给一家医疗美容机构，请问这部分房产还能享受3年免征房产税优惠政策吗？ 答: 医疗机构对外出租房产，无论是营利性医疗机构还是非营利性医疗机构，均需要缴纳 房土两税 ，不能享受免税政策。 我公司是一家营利性医疗机构，现在要将名下的房产转让，后续如何终止房土两税申报缴纳操作？ 根据《财政部 国家税务总局 ...

很直接，不过理由也很实际： 当下7.87亿平的新房库存需要多少级别的资金才能消化掉？银行的信贷坏账目前是什么规模？ 我记得黄奇帆2025年初说楼市收储至少需要6万亿，但当下，我们好像只拿出了1万亿左右。 昨天做了个看贝壳房价成交价的小工具，发现我之前关注的小区的房价已经从2021年的9万降低到了现 在的6.8万。 这还是在小区附近2024年新修了地铁的情况下降低的。这样看来，楼市确实不算乐观。 大家好，我是孙少睡，这是我的第410篇楼市时评。 现在大家讨论房价，已经懒得再讲理由了。以前还会提经济、供需关系、库存等等，到现在说到房价基 本就是纯喊口号。 一句"房价还得跌"走天下，到哪都是这一句，别人不信也懒得解释。 这倒也不是自嗨，有个佐证是，某国外机构把预测的楼市触底时间从2025年二季度直接改成了2026年 底。 为啥迟迟不肯给楼市来个大的呢？一方面是没什么救市欲望，一方面也是真没钱了。 2024年，地方卖地收入大约是8.5万亿，比2022年减少了4万亿。很多二线城市土地流拍超过40%。 都这种情况了，还指望什么万亿级别的收储吗？原因只有一个，是真的没钱。 上海的家电补贴前段时间发公告，说以后要变成摇号的； ...

房地产市场现状 - 全国百城二手房价连续下跌30个月 二手房价普遍大幅下跌 上海某学区房从9.8万/㎡跌至4.9万/㎡ 跌幅达50% 鹤岗房价跌至2-3万元/套 [3] - 全国城镇45%家庭持有两套及以上房产 近半数中产家庭财富集中于房地产资产 [3] - 一线城市房产税征收压力显著 500万元房产年税额达5万元 北京朝阳区物业费加维修基金月支出超3000元 供暖季月支出超万元 [5] 区域市场分化表现 - 二线城市新区出现严重空置现象 某新区夜间亮灯率不足30% 二手房价从1.1万/㎡跌至6000/㎡ 跌幅45% 仍无人问津 [7] - 一线城市内环与远郊市场分化明显 上海外环某楼盘三年跌45% 内环优质学区房仅跌15% 带学区电梯房仍有需求 远郊老破小无人问津 [7] - 三四线城市房价大幅缩水 四川某婚房从100万跌至60万 考虑装修和利息成本 实际亏损相当于一套房价值 [7] 二手房市场供需状况 - 全国二手房挂牌量达730万套 北京14.7万套 上海17万套 成都武汉超20万套 13个城市挂牌量突破20万套 [9] - 房东普遍降价20%出售 开发商推出"买新房送车位再返10万现金"促销 进一步挤压二手房市场 [9] - 中介反馈买家只选择现房且要求价格大幅折让 挂牌一年未成交已成为常态现象 [9] 租赁市场竞争格局 - 2025年住建部新增100万套城中村改造房 配售型保障房重点覆盖外来务工和新毕业生人群 [11] - 深圳人才保障房租仅为市场价60% 首日申请超万人排队 同样地铁口两居室 保障房租3800元/月 市场房源空置三个月 [11] - 广州房东月租从6500元降至4800元 扣除月供后倒贴2000元 租赁市场出现"贷款养租客"现象 [11] 业主应对策略 - 南京业主降价15%出售远郊房产 宁愿少赚50万也要避免资产烂在手里 [13] - 深圳业主选择提前还清二套房房贷 实现无债一身轻 [13] - 苏州业主参与以旧换新政策 老房换购新房并获得8万元补贴 [13] 政策环境变化 - 2025年住建部推出取消限售 公积金首付降至15% 全面推行现房销售等新政策 [13] - 全国现有住房可满足30亿人居住 远超14亿人口实际需求 房地产供需关系发生根本性转变 [15]

住房供给总量 - 全国城乡房屋建筑总量近6亿栋 市政设施80多万处[2] - 全国二手房总挂牌量753万套 商品房待售面积7.69亿平方米 折合超700万套100平方米住房[2] 房价水平现状 - 7月全国100个城市新建住宅均价16877元/平方米 二手住宅均价13892元/平方米[5] - 购买100平方米二手房需支付超130万元[5] 供给过剩与需求矛盾成因 - 炒房客囤积房产推高房价 导致市场泡沫放大[5][7] - 棚改时期开发商年增千万套新房入市[7] - 居民收入水平难以支撑高房价[7] 政策调控方向转变 - 住建部公布住房数据引导市场健康化发展[9] - 未来不再鼓励大规模拆建拿地建房[9][12] - 供地开发将参照人口数量与增长率数据[10] 房产税推进影响 - 全国房屋普查为房产税提供数据支撑[14] - 房产税实施将增加多套房持有成本 促使炒房客退出市场[16] - 有利于减少房地产泡沫风险 稳定长期市场发展[16] 银行系统风险关联 - 房企销售困难导致资金链问题 可能推高银行不良贷款率[18] - 银行可能采取降低贷款额度、提高首付比例等措施[19] - 风险传导至购房者生活消费及持房者压力[19]

李哥最近愁坏了！ 这位在天津打拼十年的上班族，去年咬咬牙在郊区买了套90平的新房，没想到今年房 价每平跌了2000块，首付直接缩水十几万。 更闹心的是，同小区业主群天天有人讨论"断供"——开发商资金链断裂，原本承诺的2025年交房如今成 了泡影。李哥站在工地围栏外，看着杂草丛生的地基直叹气："这房子到底还能拿到手吗？" 房价下跌已成定局？未来五年，三大难题与你有关！ - 供需关系大逆转：三四线城市人口持续外流，烟台某县级市近五年常住人口减少8%，但新房供应量却 增加30%。反观一线城市，北京、上海等核心城市土地供应收紧，优质房源供不应求，房价反而坚挺 。 一、全国房价跌势汹汹，分化背后藏着啥信号？ 1. 数据说话：跌得有多狠？ 国家统计局2025年7月数据显示，全国70个大中城市中，68%的城市新房价格环比下跌，二手房价格下跌 城市占比更高达82%。具体到城市： - 一线城市：北京新房价格同比跌3.6%，广州二手房价格跌6%，深圳新房和二手房价格均跌2.5%。 - 三四线城市：烟台芝罘区二手房单价跌破1.1万，跌幅1.53%；重庆主城区新房库存去化周期超24个月， 部分楼盘降价促销力度达15%。 - 特殊案例 ...

房产租赁税务政策 - 城市维护建设税税率根据地区不同分为市区7%、县城和镇5%、其他地区1% [3] - 教育费附加税率为3% 地方教育附加税率为2% [3] - 个人转租房屋租金收入按财产租赁所得征收个人所得税 住房租赁暂减按10%税率 非住房租赁按20%税率 [3] - 财产租赁所得扣除次序为：先扣除向出租方缴纳的税费 再扣除实际修缮费用 最后按收入额减除费用（4000元以下减800元 4000元以上减20%） [3] 房产税征收规则 - 以租金收入为计税依据 标准税率为12% 个人出租住房统一按4%税率征收 [3] - 2023年1月1日至2027年12月31日期间房产税减半征收 [3] - 同期城市维护建设税 教育费附加和地方教育附加也享受减半征收政策 [4] 企业出租房屋增值税处理 - 住房租赁企业向个人出租住房可选择简易计税方法按5%征收 或按1.5%减征 [3] - 一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产可选择简易征收按5%税率 [3] - 一般纳税人出租2016年4月30日后取得的不动产适用9%税率 [3] - 小规模纳税人出租住房按5%征收率减按1.5%计算 [3] 个税专项附加扣除操作 - 年度中间换租存在租赁期重叠时 需避免填报日期交叉 [10] - 新增租赁信息时 租赁开始时间必须晚于上次填报的租赁期止月份 [10]

房产税计征误区 - 房屋附属设备和配套设施无论是否单独核算都应计入房产原值计征房产税 [4] - 更换设备时可扣减原设备价值 但易损零配件更新后不计入原值 [4] - 未将附属设施计入房产原值申报属于错误做法 [3] 免租期房产税处理 - 免租期间产权所有人需按房产原值缴纳房产税而非免除 [6][7] - 租赁合同约定免租期仍需申报纳税 [7] 地下建筑房产税征收 - 具备房屋功能的地下建筑（如车库、储藏室）均需征收房产税 [7][8] - 征收范围包括与地上相连或独立地下建筑及人防设施 [7][8] - 错误认为仅需缴纳城镇土地使用税而忽略房产税 [7] 城镇土地使用税免税政策 - 免税单位自用土地免征土地使用税但对外出租需申报纳税 [8][9] - 自用土地限于单位本身办公及公务用途 [9] 印花税应税合同范围 - 仅《印花税税目税率表》列明的11类合同需缴纳印花税 [16] - 未签订买卖合同时 订单、要货单等明确买卖关系的单据需缴税 [17][18] 印花税计税依据 - 合同未列明金额时按实际结算金额或市场价格确定计税依据 [20][21] - 应税合同计税依据不含列明的增值税税款 未列明则按总额计算 [24] - 营业账簿以后年度按实收资本和资本公积的增加部分计算税额 [22] 印花税退税规则 - 合同取消后已缴纳印花税不予退还或抵缴税款 [25][27] - 多贴印花税票同样不予退税 [27]

房产税征收规则 - 实行分级幅度税额制度 青岛市内四区（市南市北李沧崂山）税额标准为4.8-12.8元/平方米 其他区县为4.8-9.6元/平方米 建制镇和工矿区为4元/平方米 [3] - 从价计征方式按房产计税余值的1.2%计算 青岛市扣除比例为30% 计算公式为应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% [3][4] - 从租计征方式按租金收入的12%计算 个人出租住房减按4%税率征收 [3][5] 土地使用税征收规则 - 应纳税额按实际占用土地面积乘以单位税额计算 实际占用面积以省政府测定面积或土地使用证书确认面积为准 [5] - 征收耕地自批准征收满1年开始缴纳 非耕地自批准征收次月起缴纳 [8] - 有偿取得土地使用权时 受让方从合同约定交付时间次月起纳税 未约定交付时间则从合同签订次月起纳税 [8] 纳税义务发生时间 - 购置新建商品房自房屋交付使用次月起计征 购置存量房自房屋权属证书签发次月起计征 [6] - 出租出借房产自交付出租出借次月起计征 房地产开发企业自用出租出借商品房自使用或交付次月起计征 [6] - 自建房屋自建成次月起征收 委托施工建设房屋从办理验收手续次月起征收 [7] 税收优惠政策 - 国家机关/人民团体/军队自用房产和土地免征税收 [9] - 国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产和土地免征税收 [9] - 宗教寺庙/公园/名胜古迹自用房产和土地免征税收 市政街道/广场/绿化地带等公共用地免征土地使用税 [9] 发票管理规范 - 商家不得以促销活动或系统升级为由拒绝开具发票 折扣优惠与开票义务无关 [17][19][20] - 发票无最低金额限制 任何消费金额均需开具发票 小票和收据不能替代发票 [21][22] - 消费者可通过12366热线、税务总局官网或现场举报等方式投诉税收违法行为 [23][24]

行业现状与挑战 - 三四线城市面临人口外流和产业空心化问题 房价从万元时代跌回六千区间 部分区域甚至腰斩[12] - 一二线郊区新区规划落地缓慢且配套不足 房价从开盘即巅峰状态持续下滑 业主集体维权现象频发[12] - 小城市新盘存在开发商盲目扩张问题 房屋空置严重 业主降价抛售无人接盘 最终形成鬼城现象[12] 市场供需数据表现 - 2024年商品房待售面积达7.8亿平方米 相当于600万套100平方米房屋空置[13] - 三四线城市库存周期超过5年 部分城市甚至超过10年[13] - 一线城市挂牌量激增 北京超14万套 成都破20万套 业主降价抛售成为常态[13] - 有业主挂牌一年且降价百万 仍然无人问津[13] 购房者财务困境 - 典型购房案例显示：150万房屋首付30%为45万 贷款105万 30年月供近6000元 本息合计超260万 比本金多一倍[4] - 房价下跌30%但银行欠款不变 首付亏光的同时仍需持续支付利息[4] - 物业费每月倒贴300元 入住率不足三成[1] - 月供超过家庭收入40%时需警惕风险[13] 需求端结构性转变 - 年轻人宁租不买成为主流 租房市场占比超30%[13] - 拆迁红利消失 棚改户不再接盘[13] - 90后买房意愿锐减 00后直接躺平 购房群体出现明显断层[13] - 房子从必需品转变为风险投资 市场流动性趋于枯竭[9] 家庭财富影响 - 普通家庭70%资产集中在房产上[6] - 房价下跌10%导致家庭净资产蒸发15万 下跌20%则损失30万[6] - 资产缩水属于隐性减少 房贷和物业费等固定支出维持不变 许多家庭卖房时发现已资不抵债[7] 行业属性根本转变 - 房产金融属性正在消退 居住属性回归主导[10] - 过去闭眼赚钱的市场转变为体力加心理的双重拉扯[9] - 房子从睡后收入转变为睡后负债 持有成本持续增加[4] - 房产税征收成为必然趋势 多套房家庭将面临按年征税的持有成本[4] 资产配置建议 - 重新评估房产价值 将其视为需要计算持有成本的负债而非稳赚不赔的投资[13] - 进行多元化资产配置 适当投资股票、基金和黄金等资产以分散风险[13] - 警惕沉没成本陷阱 房价跌破成本价时及时止损比硬扛更明智[13] - 关注房产税和租赁市场改革等政策风向 提前做好布局准备[13]

英国房产税政策 - 英国财政大臣考虑对50万英镑以上房屋征收新房产税以取代印花税 由自住者出售时支付[2] - 新房产税税率由房产价值决定 由HMRC直接收取 不会取代第二套住房印花税[3] - 英国7月房屋平均价格为272,664英镑 伦敦地区约55万英镑 新税预计影响约20%房产市场[3] 摩根大通办公楼建设 - 摩根大通加紧规划在伦敦金丝雀码头新建办公大楼 因翻新现有办公楼成本过高[3] - 公司在英国雇佣约22,000名员工 目前总部位于25 Bank Street[6] - 2008年购买Riverside South地块 新大楼地基已铺好 地下室完工[6] 交通票价调整 - 英格兰地区火车票价明年可能上涨5.6% 因涨幅通常比通胀率高出1%[8] - 英国7月零售价格指数预计为4.6% 将于本周三公布[8] 企业高管薪酬 - 富时100公司首席执行官薪酬中值为458万英镑 同比增长6.8%[8] - 平均薪酬达591万英镑 增长15.4% 连续第四年创纪录[8] - 13家公司首席执行官薪酬达到或超过1000万英镑 较上年增加3家[8] - 首席执行官平均薪酬为英国全职员工中位数的122倍[9] 社会活动事件 - 伦敦金丝雀码头Britannia International酒店外发生反对非法移民抗议活动[11] - 主要由当地已育女性组成的"Pink Lady"抗议队伍在酒店前游行[11] - 抗议人士与警察发生冲突 6名男子被逮捕拘留[13]