公司经营困境 - 公司两个银行账户资金被冻结，合计金额近2亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的1.46%，占公司2025年一季度末货币资金的1.19% [1][3][4] - 公司及控股子公司一年内发生的诉讼、仲裁事项金额合计14.25亿元，占公司2024年末经审计净资产的10.50% [5] - 公司2024年营业收入242.13亿元，同比下降49.31%，归母净利润亏损高达81.41亿元，三年累计亏损近150亿元 [7] - 公司2024年对房地产项目计提存货跌价准备30.81亿元，投资性房地产减值损失301.69万元，计提信用减值损失4.86亿元，总计计提资产减值准备规模35.7亿元 [8] 财务与资金状况 - 公司2024年有息负债1161.97亿元，资产负债率74.4%，净负债率192.4%，期末持有现金188亿元，现金短债比为1.03倍 [8] - 公司其他应付款185亿，其中资金往来款约164亿，应付账款中货款、工程款约83亿 [8] - 公司毛利率从2021年的19.81%降至2024年的4.80%，净利率则从2.46%降至-38.90% [7] - 公司总资产从2021年的3138.59亿元降至2024年的2298.69亿元，净资产从665.68亿元降低至510.62亿元 [7] 市场与销售表现 - 公司2024年在北京市场全口径销售额为229.9亿元，排名第五位，2025年前五个月排名已降至第十位 [10] - 公司2024年签约金额400亿元，2025年计划实现签约金额278亿元 [9][12] - 公司在北京"大本营"的市场份额被压缩，面临更多央国企集体"抢食"北京市场的局面 [10] - 公司京内拥有主要项目74个，总规模1660万平方米，京外主要项目82个，总建筑面积约2770万平方米 [10] 战略与应对措施 - 公司推动存量项目去化盘活、多方争取融资资源、压降成本费用、梳理组织架构 [9] - "白名单"项目共获授信93.33亿元，实现55.9亿元经营性物业贷款及城市更新贷款投放，完成186亿元债券接续 [9] - 公司50个项目完成170项控本增效，降本6.76亿元，压减3个机关部室，完成19家二层级管理单位的整合重组 [9] - 公司计划通过发行中期票据、定向债务融资工具等融资不超过350亿元，拟发行私募债券90亿元 [11] 历史与行业地位 - 公司曾被称为"京城地产一哥"，开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等超大型居住社区 [3] - 公司是唯一参与了北京亚运、大运、奥运"三村"，以及国家速滑馆、国家体育馆、五棵松篮球馆建设的"双奥"开发企业 [3] - 公司曾连续4年位居北京销冠，但2019年该位置被中海取代 [10]