项目质量问题 - 上海徐汇区汇元玺小区外立面在雨水天气后发生鼓包 部分铝板变形和坑洼 建筑材料与垃圾随意堆放 部分焊接钢架生锈[2] - 楼栋主体结构表面因养护不当形成蜂窝状孔洞 裸露钢架结构锈蚀 室内存在渗水和粉刷粗糙迹象 建筑垃圾随意丢弃[3] - 项目工地管理问题早有端倪 上海市住建委7月安全检查通报中将启元汇玺（汇元玺备案名）列为四个曝光项目之一[9] 施工进度问题 - 开发商每月公布项目进度数据出现倒退 同一幢楼1月份吊顶主龙骨完成率100% 窗玻璃安装率95% 地砖铺贴80% 而2月份公示显示95% 90%和50%[6] - 开发商曾承诺在6月底或7月初全面完成外立面施工 但实际外立面施工仍在进行[3] - 项目目前尚未完成竣工备案 正按既定施工计划稳步推进 现已进入施工收尾阶段[2][10] 项目背景与市场表现 - 汇元玺位于上海徐汇滨江板块 是香港置地开发的豪宅项目 首次开盘414套房源吸引超1090组认购 认购率达263% 二期48套房源认购率冲到667%[2][3] - 项目拿地时间为2022年6月1日 楼面价86285元/㎡ 与香港置地联合体以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融城地块一路之隔[8] - 香港置地2020年以310.5亿元拿下徐汇地块刷新中国内地土地总价地王纪录 2024年4月住宅部分启元项目80套房源开盘售罄 均价17.8万元/㎡ 收获44.55亿元销售额[8] 开发商回应与监管介入 - 徐汇区住房保障和房屋管理局已针对业主反映问题进行了解 并与开发商负责人联系沟通[2] - 开发商通过微信公众号发布《告客户书》 回应外立面材质质感及色差问题 称现场材料与合同约定一致 施工中问题属未完工状态 已开展全面排查和重新施工[7] - 业主已向上海市12345市民服务热线反映问题 上海市住建委将在15个工作日内进行回复[6]