地块概况 - 上海徐汇区东安片区旧改项目（东安地块）三宗涉宅地块以协议出让方式拆售，总成交金额超过523亿元，成为全国总价地王 [1] - 三宗地块出让价格分别为83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元 [1] - 地块组团总面积达15.93公顷，涉及117幢居民楼、6057户 [2] 地块定位与规划 - 125-31地块设置1.33万平方米社区级公共服务设施，中小套型住宅占比15%，并规划标志性非住宅建筑 [3] - 127b-23、127b-24地块为纯住宅地块，少量配建公共服务设施 [3] - 规划建设国际医疗中心、精准医疗研发基地，获徐汇区政府专项资金支持人工智能与健康科技融合发展 [4] 区域联动与开发模式 - 东安地块与西岸金融城（2020年310.5亿元地王）最近距离仅300米，形成产业互补关系 [2][4] - 地方国资主导整体开发（上海地产集团与徐汇城投联合成立项目公司），系统性规划15分钟生活圈 [8] - 相比小块出让，整体开发可降低公共服务成本，避免功能过剩，打造连续公共空间体系 [8] 市场表现与对标项目 - 周边豪宅项目能建·西岸誉府一季度销售48亿元，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米、总销69.88亿元 [7] - 汇元玺开盘入围分达112.8分，香港置地·启元均价17.8万元/平方米、套均超5000万元 [7] - 徐汇滨江板块价值持续提升，带动新开发住宅价格上行预期 [7]

目前，徐汇区豪宅新盘价格分成了三大档——绿城·潮鸣东方和香港置地启元分别以19.5万/平方米和 17.8万/平方米的开盘价占据第一档，其他改善型楼盘开盘价大多在15万/平方米之下。 据百廷豪宅，去年上海产生了60个"日光盘"。其中，均价超过10万元/平方米的豪宅"日光盘"有32个， 占据了半数以上。从成交区域来看，2000万以上高端新房成交主要来源于黄浦、浦东、徐汇、静安等区 域。 5月12日消息，位于上海徐汇滨江的"单价地王"绿城潮鸣东方项目于昨日线下开盘，120套房源一日售 罄，均价约19.5万元/平方米，单日销售金额为69.88亿元。 上述120套房源获得191组有效意向认购，认购率近160%。其中，最便宜的一套房价超过4000万元，最 贵的一套价格接近1.54亿元，共有6套顶层复式的价格超过一亿元。 据第一财经报道，2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块，该地块原为小米总部地块， 因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，从商办用地改成住宅用地。 最终，在上海第四轮土拍中，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价 率30%，刷新了当时全国住宅地块的 ...