全国商品房销售金额趋势 - 2024年全国商品房销售金额为9.68万亿元，同比下降17.1%，住宅销售金额占比87.71%，同比下降17.6% [2] - 2025年前两个月全国商品房销售金额1.03万亿元，同比下降2.6%，住宅销售金额占比89.29%，降幅收窄至0.4% [2] - 2000-2018年为高速增长阶段，年均增速超10%，2009年峰值达75.5%；2019-2021年中低速增长，2021年达峰值18.19万亿元；2022年起进入负增长阶段 [2] 住宅销售占比与区域表现 - 住宅销售占比长期超80%，2021年达峰值89.45%，2024年回落至87.71% [5][9] - 2024年住宅销售金额8.49万亿元，回归2015-2016年水平 [6][9] - 广东、江苏、浙江为销售前三省份：广东2024年商品房销售1.19万亿元（-21.2%），江苏1.08万亿元（-15.1%），浙江8608.67亿元（-25.2%） [7][10] - 2024年仅西藏实现正增长（+1.6%），福建、安徽等8省降幅超20% [11][12] 省份分化与结构特征 - 头部省份集中效应显著：广东、江苏、浙江合计占全国商品房销售额的31.7% [10] - 住宅销售区域差异大：2024年广东住宅销售1.03万亿元（-20.3%），天津住宅占比最高达94.6%，重庆最低仅77.2% [11][12] - 7个边缘省份（如青海、西藏）年销售额不足1000亿元，内蒙古等省份降幅收窄至个位数 [7][10] 历史周期与阶段性特征 - 商品房销售面积2024年回落至2015年水平 [4] - 住宅销售增速与整体同步：2009年峰值增速80%，2022年起连续三年负增长 [6] - 2021年为关键转折点，住宅销售金额16.27万亿元后进入下行周期 [6][12]