房租市场趋势 - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3 25% 跌幅较上年扩大3个百分点 [1] - 去年8月后租金跌幅明显扩大 仅春节后返城季3月和6-7月毕业季实现微幅上涨 [1] - 2024年4月全国50城住宅平均租金为35 2元/平方米/月 环比下跌0 32% 同比下跌3 40% [1] 城市租金表现 - 纳入监测的50个城市中 上月仅嘉兴和石家庄租金上涨 其余48城房租均下降 [1] - 4月租金环比跌幅较3月扩大0 27个百分点 同比跌幅与3月持平 [1] 市场供需变化 - 从业者反映租客数量减少 部分房东为留客直接降价900元 [1]

全国50城住宅租金趋势 - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较上年扩大3个百分点，其中8月后跌幅明显扩大[5][7] - 2025年4月50城平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%，48城租金呈现下降局面[9] - 二线城市租金降幅最明显，2024年平均降幅达3.6%，高于一线和三四线城市的2.8%[11] 市场供需变化 - 北京朝阳区案例显示，房东需降价16.7%（900元/月）才能吸引租客，深圳租客可用同等租金升级一房至两房[4][5] - 合肥市2024年12月长租公寓签约量环比降4.6%，同比降11.4%，空置率连续6个月升至6.8%[11] - 深圳罗湖某公寓项目出租率延迟恢复，3月仅达50%，远低于往年同期80%的水平[11] 影响因素分析 - 房价下跌与收入预期偏弱构成租金下降主背景，租客对价格敏感度提升，部分转向楼梯房等低价选择[7][15] - 保障性租赁住房加速供应分流客源，北京朝阳区案例显示保租房项目对周边市场形成直接冲击[12] - 年轻人流动性加大叠加城市人才政策调整，直接影响租赁市场主力客群稳定性[12] 行业动态与预期 - 经纪机构反馈传统旺季（3月返城季、6-7月毕业季）租金涨幅微弱，其余月份持续下跌[7] - 2025年保租房集中入市或进一步冲击普通住宅租赁市场，但核心城市长期租赁需求仍存支撑[15] - 长租公寓运营商采取灵活定价策略应对市场，深圳部分项目主动下调价格以缩短空置期[15]