LPR下调与房贷利率调整 - 1年期LPR为3.00%，5年期LPR为3.50%，创历史新低 [2] - 北京首套房贷利率降至3.05%，二套房贷最低利率为3.25%，均为历史最低值 [2][6] - 公积金贷款利率同步下调，5年以上首套房利率降至2.6%，二套房利率降至3.075% [3][8] 北京房贷利率区域差异 - 首套房商贷利率五环内为3.05%，公积金利率为2.60% [3] - 二套房商贷利率五环内为3.45%，五环外为3.25% [3][6] - 存量房贷利率调整后，首套利率为3.2%，五环内二套为3.45%，五环外二套为3.25% [8] LPR与房贷利率形成机制 - 房贷利率以最近一个月LPR为基准加点形成，各省市可自主确定加点下限 [4][5] - 北京首套房贷利率下限为LPR减45个基点，二套房贷五环内下限为LPR减5个基点，五环外为LPR减25个基点 [5][6] - LPR下调10个基点后，100万元25年期首套房贷月供减少约54元，总利息节省约2万元 [7] 存量房贷利率调整 - 存量首套房贷利率为LPR减30个基点，五环内二套为LPR减5个基点，五环外二套为LPR减25个基点 [8] - 房贷利率重定价日可调整，最短周期为3个月，调整后利率将同步更新 [8]