行业核心观点 - 中国房地产行业正从依赖开发销售的模式，加速转向“投、融、管、退”全周期能力的竞争，未来增长将更多来自存量资产的精细化运营、物业服务的品质升级及租赁市场的规范发展等多元赛道 [1] - 基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段，为存量资产盘活提供了标准化、市场化的退出通道，并为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择 [1] - 2026年，扩大内需、提振消费仍将是复杂国际环境下拉动经济增长的核心抓手 [4] 写字楼市场 - 2026年北京写字楼市场仍将面临多重挑战，业主需持续提升核心竞争力以在市场重围中实现突破 [4] - 市场投资逻辑正从“赚取差价”转向“长期持有+自用适配”的价值锚定，实体企业基于长期办公、产业落地等自用需求入场，为核心资产注入了稳定流动性与运营确定性 [6] 商业零售市场 - 2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场新增超110万平方米优质零售空间，同时多个老旧商业项目完成升级改造后重新亮相，有效推动了市场的提质升级 [5] - 2025年北京商业零售市场呈现三大特征：商业空间从单一消费载体向“城市客厅”转型，文化与IP运营升级为全球化、矩阵化布局，多元资本介入推动运营理念从“流量导向”向“长期主义经营”转变 [5] 资本市场与大宗交易 - 2025年北京不动产大宗交易规模录得150亿元，呈现阶段性回落态势，自用型买家的崛起重塑了市场买方结构 [6] - REITs正从单一资产产品升级为可持续的价值运营平台，为投资者搭建连接资本与实体的稳健桥梁 [6] - 资本化率作为不动产核心定价锚点，其变动趋势直接反映行业信心与投资逻辑 [5]

活动与模式发布 - 12月5日顺义区举办以“资本赋能产业•生态汇聚空港”为主题的招商投资推介暨项目签约活动 [1] - 活动发布了“招、投、落”一体化产业促进模式 [1] - 活动上进行了5.25亿临空产业基金首批项目签约 [1] 临空产业基金详情 - 临空产业基金于2025年3月设立 5月完成备案 首期规模5.25亿元 [3] - 基金是顺义区赋能临空经济区发展 打造现代化产业体系的关键资本引擎 [3] - 目前已有3个项目进入投资交割阶段 总投资额7500万元 撬动社会资本1.24亿元 [3] - 基金运作形成“政府引导+市场运作”的双轮驱动模式 [3] 产业布局与招商签约 - 顺义区紧扣“5+4”主导产业布局 重点围绕生物医药、智能制造、数字经济打造特色园区 [3] - 活动现场 空港开发与3家拟投企业、3家储备落地企业及3家合作金融机构签署协议 [3] - 签约项目涵盖生物医药、智能制造等多个区内重点发展产业领域 [3] - 通过“招、投、落”一体化模式重塑区域产业发展路径 推动产业集聚与能级提升 [1][3] 产业生态建设 - 空港开发全力打造高品质产业生态 确保项目“落稳”“落好” [4] - 投资建设的中德智造中心项目经中德两国部委批准 成为国内唯一的园区类中德能效提升示范项目 [4] - 积极打造中德（欧）隐形冠军企业会客厅 作为德欧企业来华发展的“首发站” [4] - 该会客厅旨在构建中德（欧）企业创新成果展示、对接、转化的产业服务平台 [4] 未来规划 - 空港开发表示将持续深化“招、投、落”一体化模式 [4] - 未来将推动更多优质项目在顺义落地生根 [4] - 目标是为区域产业高质量发展和服务首都“四个中心”建设持续注入动力 [4]