全款购房策略分析 - 全款购房需一次性投入百来万资金，可能导致家庭现金流紧张，无力应对子女私立教育（一年数万元）及老人医疗等大额支出[2] - 耗尽现金全款购房将削弱家庭抗风险能力，并可能错失后续出现的投资机会[2] - 在楼市非普涨背景下，全款购房意味着将所有资产集中于单一房产，风险集中[3] 按揭购房策略分析 - 按揭购房仅需支付一成多首付，保留了大量现金可用于其他投资或应对突发状况[2] - 长期按揭还款具有强制储蓄作用，有助于培养资金规划习惯[3] - 随着时间推移，政策利好如公积金额度提升和贷款利率下调可使月供压力减小，且货币贬值效应会使早期感觉压力较大的月供相对贬值[2][3] - 保留的现金可用于投资基金等理财渠道，长期可能积累可观资产，并利用“卖旧购新”等政策优化住房条件[2] 购房决策的关键考量 - 购房决策需综合评估家庭未来几年的现金流需求，包括子女教育和老人养老等重大开支[4] - 决策应避免极端化，若家庭有充足闲钱且无压力，全款购房可行；若需拼尽全力凑全款，则需谨慎权衡未来财务灵活性[3][4] - 按揭购房虽具优势，但也存在风险，如借款人若遭遇行业不景气导致收入下降，将面临断供压力[3]