公积金贷款利率调整 - 中国人民银行决定自2025年5月8日起将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从2.85%下调至2.6% [1] - 部分地区存量公积金贷款在提前还款时利率已从2.85%下调至2.6% [2] 提前还款的适用场景 - 公积金余额充足且无后续贷款需求时适合提前还款 [2] - 等额本息或等额本金贷款处于前期且剩余期限较长时提前还款可减少总利息 [2][3] - 月供压力大时提前还款可缓解资金压力 [2] - 贷款银行有优惠政策时提前还款有利于享受政策 [2] 投资收益与贷款利率比较 - 若个人投资年化收益率高于2.6%则不建议提前还款 [3] - 若投资年化收益率低于2.6%则提前还款更划算 [3] - 短期内有资金需求时不宜全部用于提前还款 [3] 提前还款方式选择 - 缩短贷款期限比降低月供的长期收益更高 [4] - 缩短期限可减少利息支出总额并更快偿清债务 [4] - 降低月供适合对月度支出较敏感的家庭 [4]